每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜董興生    

｜ 2026年1月29日 星期四 ｜

NO.1 萬科兩筆境內(nèi)債展期成功并獲深鐵23.6億元借款

1月27日，萬科發(fā)布公告顯示，兩筆合計(jì)57億元中期票據(jù)“22萬科MTN004”“22萬科MTN005”展期議案獲債權(quán)人100%表決通過。同日，第一大股東深鐵集團(tuán)同步提供23.6億元低息借款，用于償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息，借款期限36個(gè)月。

點(diǎn)評(píng)：此次展期成功，印證市場(chǎng)化協(xié)商與股東信用背書的結(jié)合，是當(dāng)前房企債務(wù)化解的有效路徑，有望推動(dòng)行業(yè)從“風(fēng)險(xiǎn)出清”向“穩(wěn)杠桿”過渡。

NO.2 多家房企稱已不被要求上報(bào)三道紅線

據(jù)財(cái)聯(lián)社，多家房企相關(guān)人士表示，目前其所在公司已不被監(jiān)管部門要求每月上報(bào)“三道紅線”指標(biāo)。不過，部分出險(xiǎn)房企被要求向總部所在城市專班組，定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)；同時(shí)部分出險(xiǎn)房企還被要求上報(bào)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)情況、化債進(jìn)展，以及保交樓情況。

點(diǎn)評(píng)：此舉是房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管從“行政管控”向“市場(chǎng)化治理”轉(zhuǎn)型的重要信號(hào)。未來，監(jiān)管將持續(xù)差異化發(fā)力，優(yōu)質(zhì)房企有望迎來融資與經(jīng)營(yíng)的雙重改善，出險(xiǎn)房企則需在嚴(yán)格監(jiān)管下加速風(fēng)險(xiǎn)出清。

NO.3 香港2025年住宅售價(jià)指數(shù)錄得4年來首次年度增長(zhǎng)

1月28日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布數(shù)據(jù)顯示，2025年香港私人住宅售價(jià)指數(shù)同比上漲3.25%，為2021年以來首次年度增長(zhǎng)。2025年香港新房成交量創(chuàng)20年新高，二手房成交量創(chuàng)4年新高，租金指數(shù)同比升4.6%。此外，內(nèi)地投資者去年在港購買住宅物業(yè)金額達(dá)1380億港元紀(jì)錄新高，約占交易總額五分之一。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著香港樓市正式進(jìn)入復(fù)蘇周期，政策、利率、需求三大因素形成合力，推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。2026年預(yù)計(jì)漲幅將溫和放緩，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”態(tài)勢(shì)，為行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

NO.4 景瑞控股委任共同及各別清盤人

1月28日，景瑞控股發(fā)布公告，依據(jù)香港高等法院2026年1月22日的命令，安永企業(yè)財(cái)務(wù)服務(wù)有限公司的蘇潔儀、劉韻文獲任為公司共同及各別清盤人，后續(xù)將以公司代理人身份管理公司事務(wù)。公司股份自2026年1月16日上午9時(shí)起于聯(lián)交所暫停買賣，且將繼續(xù)暫停直至另行通知。

點(diǎn)評(píng)：這是行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清的必然結(jié)果，標(biāo)志著中小房企“高杠桿、弱現(xiàn)金流”模式的徹底終結(jié)。清盤程序?qū)⑼苿?dòng)資產(chǎn)變現(xiàn)與債務(wù)清償，保障債權(quán)人與購房者核心權(quán)益。

NO.5 光明地產(chǎn)：總裁郭強(qiáng)因個(gè)人原因辭任

光明地產(chǎn)1月28日公告，公司董事、總裁、戰(zhàn)略委員會(huì)委員郭強(qiáng)因個(gè)人原因提交離職申請(qǐng)，離職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。根據(jù)公告內(nèi)容，郭強(qiáng)未持有公司股份，此次離職不會(huì)導(dǎo)致公司董事會(huì)成員低于法定最低人數(shù)，公司將盡快完成董事補(bǔ)選工作。同時(shí)，聘任王偉為公司總裁，任期至第九屆董事會(huì)任期屆滿止。

點(diǎn)評(píng)：此次人事調(diào)整，是國(guó)資房企在行業(yè)調(diào)整期優(yōu)化治理結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化戰(zhàn)略執(zhí)行的重要舉措。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。