每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

今年樓市“金九”表現(xiàn)亮眼，多家房企銷售業(yè)績環(huán)比增長。

9月30日晚間，中指研究院、克而瑞和億翰智庫等機(jī)構(gòu)分別公布今年前9個月百強(qiáng)房企銷售榜單。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年9月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2527.8億元，環(huán)比增長22.1%，同比增長0.4%。從企業(yè)表現(xiàn)來看，有72家百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增長。盡管同比止跌回升，但單月業(yè)績規(guī)模整體仍處于歷史較低水平。

從累計(jì)業(yè)績來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，百強(qiáng)房企銷售總額26065.9億元，同比下降12.2%，降幅較前8個月收窄1.1個百分點(diǎn)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，后續(xù)政策仍將繼續(xù)維持寬松基調(diào)，核心城市新房供應(yīng)或迎來溫和改善，對市場預(yù)計(jì)將形成一定支撐，但更多城市新項(xiàng)目較為有限，市場分化行情將延續(xù)。

圖片來源：中指研究院

今年首個2000億元房企誕生

從今年前9個月的情況來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)房企銷售總額為26065.9億元，同比下降12.2%，降幅較前8個月收窄1.1個百分點(diǎn)；百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額為18069.6億元，權(quán)益銷售面積為8278.3萬平方米。

其中，保利發(fā)展以全口徑銷售金額2017億元，成為今年首個銷售額破2000億元的房企。

前9個月，多個陣營房企數(shù)量均發(fā)生變化。具體來看，1000億元以上陣營房企共6家，與去年同期持平，銷售額均值為1576.8億元；第二陣營（500億~1000億元）房企共7家，較去年同期減少1家，銷售額均值716.0億元；第三陣營（300億~500億元）房企共6家，較去年同期減少1家，銷售額均值381.6億元；第四陣營（100億~300億元）房企共40家，較去年同期減少4家，銷售額均值164.0億元。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，9月單月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售額350億元，環(huán)比增長達(dá)到約110.8%，增長幅度大幅領(lǐng)先TOP10房企。TOP10房企中，9月單月銷售金額超過百億元的還有綠城中國、中海地產(chǎn)、招商蛇口和建發(fā)房產(chǎn)，銷售金額分別為222億元、192億元、151.9 億元和102億元。

不過需要指出的是，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，盡管百強(qiáng)房企在9月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2527.8億元，環(huán)比增長22.1%，同比增長0.4%，實(shí)現(xiàn)了同比變動止跌回升，但僅就單月業(yè)績來看，其銷售規(guī)模整體仍處于歷史較低水平。

累計(jì)業(yè)績來看，前9個月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額23236.6億元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3個百分點(diǎn)。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，共有72家百強(qiáng)房企9月單月業(yè)績實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，包括華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、中國鐵建、電建地產(chǎn)、邦泰集團(tuán)、中建東孚等45家房企單月業(yè)績環(huán)比增幅更是超過30%。

“后續(xù)政策仍將維持寬松基調(diào)”

每經(jīng)記者注意到，9月作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，各大房企均加大了推盤量，并出現(xiàn)了一批熱銷樓盤項(xiàng)目。

克而瑞監(jiān)測顯示，今年9月，新房供應(yīng)環(huán)比大增55%，達(dá)到年內(nèi)次高；成交環(huán)比上升18%，同比下降5%。前9個月，30個監(jiān)測城市累計(jì)成交8833萬平方米，同比微降3%，降幅較上月擴(kuò)大一個百分點(diǎn)。

其中，4個一線城市表現(xiàn)亮眼，9月成交量為160萬平方米，環(huán)比上升16%，同比上升1%；前三季度成交累計(jì)同比增長4%。

二三線城市9月合計(jì)成交759萬平方米，環(huán)比上升18%，同比下降7%。其中，成都、杭州熱點(diǎn)恒熱；武漢、西安、重慶、廈門、長春等城市成交量同比、環(huán)比齊增，保持熱度；濟(jì)南、南寧、東莞、徐州等少數(shù)城市成交量下降，處于深度調(diào)整期。

劉水分析指出，9月，核心城市繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，如深圳繼續(xù)放寬非核心區(qū)域的購房資格，并將鹽田、大鵬等遠(yuǎn)郊區(qū)縣納入“不限購”范疇；上海優(yōu)化房產(chǎn)稅政策；深圳、河南等地拓寬提取公積金可使用范圍，支持提取公積金支付購房稅費(fèi)、用于住房裝修等?！暗珡氖袌霰憩F(xiàn)來看，除核心城市樓市有所修復(fù)外，多數(shù)城市樓市表現(xiàn)相對平淡，市場仍面臨一定調(diào)整壓力?！?/p>

展望后市，克而瑞預(yù)計(jì)，新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位徘徊，基于去年10月基數(shù)較高，成交單月同比降幅仍將有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能?！熬既氐群诵囊欢€城市市場熱度或?qū)⒀永m(xù)高位波動，而諸如南寧、重慶、福州、青島等城市，預(yù)期整體去化率基本處于不足三成的低位徘徊。”

“后續(xù)政策仍將維持寬松基調(diào)，預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦‘止跌回穩(wěn)’目標(biāo)，推動已出臺各項(xiàng)政策加快落實(shí)?！眲⑺瑫r指出，核心城市新房供應(yīng)或迎來溫和改善，對市場預(yù)計(jì)將形成一定支撐，但更多城市新項(xiàng)目較為有限，市場分化行情將延續(xù)。

值得關(guān)注的是，隨著高品質(zhì)改善住宅集中入市，高端市場亦存在熱度轉(zhuǎn)降跡象，并非所有高端住宅都可實(shí)現(xiàn)熱銷，內(nèi)部也存在一定的分化行情。

“通過比較部分熱點(diǎn)城市熱銷項(xiàng)目，高質(zhì)價比的‘好房子’產(chǎn)品仍能贏得市場。”劉水表示，一方面核心區(qū)位保障了完善的配套資源，提升了項(xiàng)目價值，特別是部分項(xiàng)目擁有稀缺性歷史文化資源；另一方面則是創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品競爭力。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖