每經(jīng)記者｜黃小聰    每經(jīng)編輯｜葉峰    

今日，上交所網(wǎng)站顯示，又有4個REITs項目顯示為已受理，分別為富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等，另外，深交所網(wǎng)站今日也顯示，有2個新的REITs項目已受理，分別為平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

而在4月23日和4月27日的時候，滬深交易所已顯示有4個REITs項目獲得受理，加上此次的6個項目，目前已獲受理的REITs項目達(dá)到10個。

6個REITs項目新受理

隨著項目的不斷受理，備受關(guān)注的公募REITs離投資者是越來越近了。4月28日，上交所網(wǎng)站顯示，又有4個REITs項目顯示為已受理。

這4個項目分別為富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、東吳-蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

雖然這幾只產(chǎn)品還未有具體的產(chǎn)品信息披露，但是由于部分項目涉及上市公司，從上市公司的相關(guān)公告中也能看到一些端倪。

比如首創(chuàng)股份，在去年8月份時，就曾披露關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報發(fā)行工作的相關(guān)公告，公告顯示，擬選取以深圳首創(chuàng)水務(wù)有限責(zé)任公司持有特許經(jīng)營權(quán)的深圳市福永、燕川、公明污水處理廠BOT特許經(jīng)營項目、合肥十五里河首創(chuàng)水務(wù)有限責(zé)任公司持有特許經(jīng)營權(quán)的合肥市十五里河污水處理廠PPP項目為標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報發(fā)行工作。

從整個基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的擬實施步驟來看，先是私募基金管理人設(shè)立私募基金，原始權(quán)益人首創(chuàng)股份認(rèn)購私募基金全部初始份額；然后私募基金受讓項目公司100%股權(quán)；再通過設(shè)立公募基金認(rèn)購資產(chǎn)支持專項計劃全部份額，其中首創(chuàng)股份作為戰(zhàn)略配售投資人擬認(rèn)購比例不低20%；公募基金設(shè)立后以募集資金出資認(rèn)購資產(chǎn)支持專項計劃全部份額；當(dāng)資產(chǎn)支持專項計劃受讓全部私募基金份額，完成基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs結(jié)構(gòu)搭建。

值得注意的是，公告還顯示，根據(jù)初步評估結(jié)果，該基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品擬定募集規(guī)模約18.35億元，80%以上基金資產(chǎn)投資于首創(chuàng)股份基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券。不過由于這只是一些初步的申報工作信息，具體更詳細(xì)的產(chǎn)品資料還有待最終獲批后進(jìn)一步公告。

除了上交所的4個項目，今日深交所也有2個REITs項目顯示已受理，分別為平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

已有項目收到問詢函

而在4月23日和4月27日的時候，滬深兩個交易所已經(jīng)有4個REITs項目顯示為已受理，截至目前，累計已有10個項目獲得受理。

不僅如此，記者注意到，首批已受理的項目中，已有項目進(jìn)入到問詢環(huán)節(jié)，4月27日，深交所向博時基金、博時資本發(fā)出審核問詢函。

其中問詢的主要問題是，在博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金中，博時基金、原始權(quán)益人招商蛇口、財務(wù)顧問招商證券均為招商局集團(tuán)同一控制下的關(guān)聯(lián)方，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，基金管理人或其關(guān)聯(lián)方與原始權(quán)益人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，或享有基礎(chǔ)設(shè)施項目權(quán)益時，應(yīng)當(dāng)聘請第三方財務(wù)顧問獨(dú)立開展盡職調(diào)查，并出具財務(wù)顧問報告。

深交所要求基金管理人就聘任招商證券擔(dān)任財務(wù)顧問進(jìn)行說明，并請律師發(fā)表明確意見，要求基金管理人應(yīng)在30個工作日內(nèi)提交對審核問詢函的回復(fù)。

根據(jù)招商蛇口的相關(guān)公告，此次的公募REITs方案涉及的基礎(chǔ)設(shè)施主要有兩部分，一是深圳市萬融大廈管理有限公司持有的位于深圳市招商街道蛇口網(wǎng)谷的萬融大廈項目，二是深圳市萬海大廈管理有限公司持有的位于深圳市南山區(qū)南海大道蛇口網(wǎng)谷的萬海大廈項目。

另根據(jù)目前初步評估結(jié)果，該基礎(chǔ)設(shè)施項目估值為25.28億元，基金期限50年，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs份額戰(zhàn)略配售的比例合計不得低于該次基金份額發(fā)售數(shù)量的20%。

除了這些已經(jīng)受理以及收到問詢函的項目，還有更多的項目也在等待受理和審批的路上。有基金公司人士就表示：“我們的還沒反饋，也還在等著，項目應(yīng)該還在發(fā)改委。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)