每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 周雅玨 發(fā)自北京    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 周雅玨 發(fā)自北京

隨著土地流轉(zhuǎn)信托模式逐漸成熟，土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目推出的速度正在加速。

近日，中信信托在安徽省馬鞍山市含山縣再推土地流轉(zhuǎn)信托，這是繼安徽宿州、山東青州、貴州貴陽(yáng)后，中信信托的第四單土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目。

北京信托也于近日推出了該公司的第四單土地流轉(zhuǎn)信托，落戶于北京密云縣穆家峪鎮(zhèn)水漳村。

短短5個(gè)月時(shí)間，土地流轉(zhuǎn)信托遍地開(kāi)花。據(jù)悉，中信信托還在吉林、河北、內(nèi)蒙古等多個(gè)省份加速布局土地流轉(zhuǎn)信托。北京信托也即將在四川省推出土地流轉(zhuǎn)新項(xiàng)目。

另?yè)?jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，包括中糧信托、百瑞信托在內(nèi)的多家信托公司也將加入到土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目的隊(duì)伍之中。

而“財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”和“資金信托”平行推進(jìn)的雙信托結(jié)構(gòu)，也成為目前土地流轉(zhuǎn)信托的標(biāo)準(zhǔn)配置。

多家信托公司涉足/

日前，中信信托再推土地流轉(zhuǎn)信托。中信信托與安徽大平工貿(mào)(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大平工貿(mào)）簽訂信托合同，該信托合同涉及2.66萬(wàn)畝農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。此次委托人為安徽省馬鞍山市含山縣近60個(gè)行政村，中信信托作為受托人將上述近3萬(wàn)畝的土地出租給大平工貿(mào)。

據(jù)了解，這是中信信托推出土地流轉(zhuǎn)信托以來(lái)，單筆流轉(zhuǎn)面積最大的業(yè)務(wù)。

此次模式與“宿州模式”大體相同，中信信托與政府當(dāng)?shù)睾献?，由?dāng)?shù)卣鳛槲腥耍瑩碛型恋厥褂脵?quán)的農(nóng)民為信托計(jì)劃的受益人，中信信托為信托計(jì)劃的受托人，負(fù)責(zé)管理該信托財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，在信托計(jì)劃的實(shí)際運(yùn)營(yíng)階段，為了提升土地產(chǎn)值收益，中信引入了第三方服務(wù)商大平工貿(mào)，服務(wù)商將對(duì)土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)提供服務(wù)。

一位中信信托人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“此單土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目在交易結(jié)構(gòu)上與此前推出的項(xiàng)目相似。不過(guò)，略有不同的是，土地的用途并非打造農(nóng)業(yè)綜合體，而是主要用于油菜籽的耕種，意在打通食用油從生產(chǎn)到銷(xiāo)售的產(chǎn)業(yè)鏈上下端。”

近日，北京信托也推出了自己的第四單土地流轉(zhuǎn)信托，落戶于北京密云縣穆家峪鎮(zhèn)水漳村。受托管理土地規(guī)模約1700畝，此單信托也是北京市首單土地信托項(xiàng)目。

北京信托推出的此單土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目與之前的“江蘇無(wú)錫桃園村”模式類(lèi)似，采用“土地合作社+專(zhuān)業(yè)合作社”的雙合作社設(shè)計(jì)。

具體來(lái)說(shuō)，首先村民以自愿為原則以其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股 “密云縣穆家峪鎮(zhèn)水漳股份經(jīng)濟(jì)合作社”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)水漳合作社），水漳合作社作為委托人以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)在北京信托設(shè)立財(cái)產(chǎn)權(quán)信托。之后，北京信托將土地租賃給當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)起的 “圣水櫻桃種植專(zhuān)業(yè)合作社”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)圣水櫻桃合作社），用于葡萄、櫻桃、草莓、藍(lán)莓等在內(nèi)的農(nóng)業(yè)種植經(jīng)營(yíng)，最大化提升土地利用效益。

“土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目的模式已經(jīng)相對(duì)比較成熟，基本的模式可以復(fù)制，但各地的情況略有差異，所以要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新。”一位北京信托相關(guān)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

雙信托結(jié)構(gòu)成標(biāo)配/

值得注意的是，“財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”和“資金信托”平行推進(jìn)的雙信托結(jié)構(gòu)也成為目前土地流轉(zhuǎn)信托的標(biāo)準(zhǔn)配置。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從已經(jīng)成立的土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目來(lái)看，無(wú)論是中信信托還是北京信托，在土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)上均是采用“財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”和“資金信托”平行推進(jìn)的雙信托結(jié)構(gòu)。

根據(jù)信托合同，信托公司將為第三方服務(wù)商或?qū)I(yè)合作社提供資金支持等在內(nèi)的一系列金融支持。

上述中信信托人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“土地經(jīng)營(yíng)主體將來(lái)需要擴(kuò)大產(chǎn)能或者進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，信托公司將根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，為服務(wù)商提供資金支持。”

上述北京信托人士也表示，“我們?cè)诮槿胪恋亓鬓D(zhuǎn)信托時(shí)，首先是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，利用信托制度的優(yōu)勢(shì)規(guī)范當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)；隨后，根據(jù)項(xiàng)目方的實(shí)際需求提供資金支持，可以發(fā)起單一信托計(jì)劃，也可發(fā)起集合資金信托計(jì)劃。”

對(duì)于信托的受益人而言，土地流轉(zhuǎn)信托的利益均包括“固定收益和浮動(dòng)收益”兩部分。這樣以定期支付租金的形式，既能保證受益人固定信托利益的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)受益人還可依據(jù)信托合同獲取浮動(dòng)信托利益。

未來(lái)需求空間很大/

中信信托首單土地流轉(zhuǎn)信托破冰之后，短短5個(gè)月時(shí)間，土地流轉(zhuǎn)信托遍地開(kāi)花，隨后，業(yè)內(nèi)關(guān)于土地流轉(zhuǎn)信托可否大規(guī)模復(fù)制的探討便不絕于耳。

中信信托、北京信托兩家公司均已推出四單土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目，信托模式已經(jīng)逐漸成熟，信托項(xiàng)目的單筆規(guī)模也在屢創(chuàng)新高。

此外，中信信托還在吉林、河北、內(nèi)蒙古等多個(gè)省份加速布局土地流轉(zhuǎn)信托。

上述北京信托人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，北京信托即將在四川省推出一單更大的土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，模式上也將會(huì)有更多的創(chuàng)新。此外，該公司也在全國(guó)多個(gè)省份進(jìn)行調(diào)研布局，預(yù)計(jì)今年在規(guī)模上會(huì)有較大的突破。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還了解到，包括中糧信托、百瑞信托在內(nèi)的多家信托公司也將加入到土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目的隊(duì)伍之中。

百瑞信托正在河南省籌備土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目。據(jù)了解，百瑞信托這一單項(xiàng)目約涉及農(nóng)地5000畝。

百瑞信托一位王經(jīng)理告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前項(xiàng)目已經(jīng)完成調(diào)研，公司正在積極推進(jìn)當(dāng)中。

數(shù)據(jù)顯示，僅河南省土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)就存在著巨大的潛在需求。據(jù)《河南日?qǐng)?bào)》此前引述河南省農(nóng)業(yè)廳最新數(shù)據(jù)顯示，該省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積2824萬(wàn)畝，占家庭承包耕地面積的29%；目前該省內(nèi)有農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社6.5萬(wàn)個(gè)，種糧大戶及家庭農(nóng)場(chǎng)15538家，規(guī)模種植“大戶”成為糧食增產(chǎn)的“中流砥柱”。

上述中信信托人士表示，雖然目前土地流轉(zhuǎn)信托對(duì)于信托公司的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)而言，規(guī)模占比微不足道，但是，目前我國(guó)農(nóng)業(yè)面臨著集約化提高生產(chǎn)效率的問(wèn)題，也面臨著融資困難的問(wèn)題，市場(chǎng)對(duì)于土地流轉(zhuǎn)引入信托的需求還有很大空間。