每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        2009年北京土地市場(chǎng)的  “壓軸大戲”即將在12月上演。

        近日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布了24宗即將入市地塊，其中13宗將于今年12月入市，今年最熱門(mén)的“中服地塊”赫然在列。業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊的最終成交價(jià)很可能突破100億元，成為全國(guó)“歷史地王”。

成交價(jià)可能破100億元

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，“朝陽(yáng)區(qū)商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”（即“中服地塊”）將于今年12月入市。在去年三季度和今年6月兩次被列入土地供應(yīng)計(jì)劃后，該地塊終于有了明確的入市時(shí)間。

        北京市土地整理儲(chǔ)備中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，該地塊的土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)投資早已到位，后期手續(xù)繁瑣是遲遲無(wú)法入市的重要原因，近日該地塊的入市手續(xù)已辦理完畢。

        根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息顯示，中服地塊位于北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)橋，建設(shè)用地面積為64900平方米，規(guī)劃建筑面積不超過(guò)32.7萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)金融、公寓、公交場(chǎng)站，將以“七通一平”的形式出讓。

        “按照30000元/平方米的成交樓面價(jià)計(jì)算，該地塊的總價(jià)將接近100億元，成為‘歷史地王’?！泵缆?lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。此前“總價(jià)”為72.45億元的地王  “上海徐匯區(qū)斜土街道1960號(hào)地塊”，于今年9月被國(guó)企綠地集團(tuán)拿下。

        記者了解到，除明確表示將參與競(jìng)爭(zhēng)的SOHO中國(guó)外，遠(yuǎn)洋、萬(wàn)達(dá)、世貿(mào)等開(kāi)發(fā)商都對(duì)該地塊頗有興趣。同時(shí)，和記黃埔、嘉里建設(shè)、九龍倉(cāng)等港資企業(yè)，也可能參與到對(duì)該地塊的角逐中。

國(guó)企“魔咒”難破？

        張大偉認(rèn)為，從目前的態(tài)勢(shì)看，中服地塊極有可能像今年的其他“地王”一樣，成為國(guó)資房企的囊中之物。他表示，今年的北京土地市場(chǎng)上，國(guó)企制造了很多“意外”，“越低調(diào)的買(mǎi)家，越可能中標(biāo)；炒得越火的，最后反而拿不到。”

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在今年北京市最受關(guān)注的三個(gè)地塊中，“順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)22號(hào)住宅用地”和“廣渠路15號(hào)地”分別被大龍地產(chǎn)和中化方興拍得；“廣渠門(mén)外10號(hào)地”的得主雖然是富力，但中國(guó)電子還是表現(xiàn)搶眼。

        據(jù)了解，上述多家企業(yè)均有國(guó)資背景，且在拿地前后均十分低調(diào)。張大偉表示，從某種程度上說(shuō)，“地王”的價(jià)格和歸屬最終取決于國(guó)企的意愿，而不是一些知名開(kāi)發(fā)商的炒作。

        他表示，雖然今年房地產(chǎn)企業(yè)普遍不差錢(qián)，但面對(duì)高價(jià)地塊，國(guó)資背景的房企顯然更加從容，因此，就像此前的“廣渠路15號(hào)地”一樣，高調(diào)的潘石屹未必能如愿拿下“中服地塊”。

新一輪土地市場(chǎng)熱潮將現(xiàn)

        記者發(fā)現(xiàn)，算上中服地塊，最近兩月北京市共有24宗地塊入市，其中包括15宗居住和含居住性質(zhì)的地塊，總面積達(dá)283.08公頃；另外還有6宗純商業(yè)用地，2宗公建用地和1宗旅游用地。同時(shí)，有10宗地塊位于朝陽(yáng)、海淀、東城等核心區(qū)域。

        記者發(fā)現(xiàn)，在上述14宗居住用地中，有6宗地塊出讓面積超過(guò)20公頃，超出了國(guó)土部此前規(guī)定的  “大城市住宅用地供應(yīng)不超過(guò)20公頃”的上限，而“房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站土地1、2號(hào)地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”的面積則達(dá)50.56公頃。

        上述負(fù)責(zé)人表示，這些地塊在入市之前，還將會(huì)進(jìn)行拆分，拆分后的單幅地塊面積不會(huì)超過(guò)“20公頃”上限。

        亞豪機(jī)構(gòu)品牌推廣部總監(jiān)郭毅向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在這些優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)下，年末北京土地市場(chǎng)必然還會(huì)有一輪熱潮。她表示，限制住宅用地出讓面積后，雖然會(huì)遏制總價(jià)“地王”，但由于增加了土地出讓環(huán)節(jié)的競(jìng)爭(zhēng)，反而容易抬高樓面地價(jià)，并進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。

        上述負(fù)責(zé)人還表示，今年北京市已經(jīng)完成了1000億元的土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)投資任務(wù)，不少地塊還將陸續(xù)入市。截至明年一季度，北京市的土地供應(yīng)速度將不會(huì)放緩。

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國(guó)土部督辦土地違法個(gè)案

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        針對(duì)當(dāng)前的土地市場(chǎng)，國(guó)土資源部已開(kāi)展針對(duì)個(gè)案的調(diào)查工作。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者11月30日獲悉，中央治理工程建設(shè)領(lǐng)域突出問(wèn)題工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、國(guó)土資源部、監(jiān)察部公開(kāi)掛牌督辦5起國(guó)土資源違法案件，案件涉及的非法占用耕地面積超過(guò)1000畝，分別位于河北廊坊、浙江安吉、河南濟(jì)源、廣西南寧以及廣東惠東縣。這5起案件中，有4起涉嫌企業(yè)非法占地，占地面積共2314.84畝，其中耕地1277.28畝；另外一起為企業(yè)非法采礦造成的山地、林地毀壞和環(huán)境污染。

        相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，三部門(mén)將全程跟蹤督辦案件查處情況，并適時(shí)向社會(huì)公布調(diào)查處理結(jié)果。

        國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤表示，對(duì)不符合產(chǎn)業(yè)政策和供地政策的項(xiàng)目，一律不得供應(yīng)土地。同時(shí)，對(duì)違反政策的“兩高一資”、產(chǎn)能過(guò)剩和重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目未報(bào)即用違法用地典型案件將公開(kāi)曝光。

        李建勤還表示，今年1～10月，全國(guó)共立案查處土地違法案件29753件，涉及土地面積30.02萬(wàn)畝，其中耕地12.63萬(wàn)畝，同比分別下降37.76%、37.89%、31.16%；同期，共立案查處礦產(chǎn)資源違法案件5776件，同比下降26.07%。

        記者還獲悉，在第二次全國(guó)土地調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)10多個(gè)省份的耕地增減比較多，建設(shè)用地增加，批而未用土地?cái)?shù)量較多，國(guó)土部將對(duì)此進(jìn)一步核查和認(rèn)定。



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