每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜張益銘    

近日，多方市場(chǎng)消息顯示，泡泡瑪特已購入位于北京朝陽區(qū)酒仙橋的太古坊二期（原頤堤港二期）四號(hào)樓整棟寫字樓，具體金額未知。

5月22日，太古地產(chǎn)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）回復(fù)：“不便置評(píng)項(xiàng)目租賃合作及內(nèi)部商業(yè)洽談相關(guān)事宜。若后續(xù)有重要進(jìn)展，我們將適時(shí)對(duì)外發(fā)布官方消息?！?/p>

從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，2025年，泡泡瑪特實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約371.2億元，同比增長(zhǎng)184.7%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)約130.8億元，同比增長(zhǎng)284.5%。每經(jīng)記者注意到，太古坊距離泡泡瑪特位于北京朝陽公園的城市樂園僅約6公里。

據(jù)“北京朝陽”微信公眾號(hào)，原頤堤港二期項(xiàng)目建筑面積56萬平方米，涵蓋7座優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓、1座酒店和多座商業(yè)樓，預(yù)計(jì)2027年投入使用。二期建成后，將通過兩條空中連廊、六條地下連廊與現(xiàn)有頤堤港購物中心全面連通，成為北京五環(huán)以內(nèi)最大的商業(yè)綜合體。

2026年以來，一線城市大宗資產(chǎn)交易主角已轉(zhuǎn)向“實(shí)體企業(yè)自用”?；ヂ?lián)網(wǎng)大廠與頭部消費(fèi)品牌不再滿足于輕資產(chǎn)租賃，選擇斥巨資買地建樓或整購寫字樓，將租金成本轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。

僅以北京為例，今年2月3日，抖音集團(tuán)以28億元底價(jià)拿下海淀區(qū)藍(lán)景麗家收儲(chǔ)項(xiàng)目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊，土地面積3.95萬平方米，建筑控制規(guī)模不超過9.68萬平方米，地上及地下全部自持，年限20年。3月30日，該公司再以33.05億元總價(jià)，成功受讓海淀區(qū)學(xué)院路街道雙泉堡地塊。該地塊占地面積4.89萬平方米，建筑面積12.8萬平方米，規(guī)劃用途為辦公研發(fā)，出讓年限50年；地塊合同約定開工時(shí)間為2027年3月31日，約定竣工時(shí)間為2030年3月30日。

4月14日，“全球大模型第一股”智譜在港交所公告，擬以不超過3.61億元收購北京紅鉆科技發(fā)展有限公司（北京鉆石大廈），其中包括以現(xiàn)金代價(jià)約8162萬元購買相關(guān)股權(quán)，并以現(xiàn)金2.789億元承接相關(guān)債務(wù)的權(quán)利。

智譜在公告中明確表示，目標(biāo)物業(yè)可滿足公司日常行政及業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)需求，預(yù)期將提升營(yíng)運(yùn)效率及營(yíng)運(yùn)穩(wěn)定性。于交割后，公司將獲得目標(biāo)物業(yè)的全部所有權(quán)，并透過目標(biāo)公司持有目標(biāo)物業(yè)，從而將優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。公司將保留目標(biāo)物業(yè)自用，并于交割后將其部分業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)搬遷至目標(biāo)物業(yè)。

4月21日，京東集團(tuán)以17.57億元競(jìng)得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城C13B-1、C13B-2地塊，總用地面積約4.86萬平方米，緊鄰京東亦莊總部。

觀點(diǎn)指數(shù)報(bào)告指出，核心城市優(yōu)質(zhì)寫字樓仍是商辦資產(chǎn)的壓艙石。寫字樓租賃需求主體結(jié)構(gòu)表現(xiàn)明顯分化，一線城市各行業(yè)租賃需求差異顯著，核心行業(yè)引領(lǐng)作用凸顯，且需求結(jié)構(gòu)與城市產(chǎn)業(yè)定位高度契合。整體來看，四城租賃需求均表現(xiàn)為核心行業(yè)高度集中的特征，TMT（科技、媒體和通信）、專業(yè)服務(wù)、金融以及貿(mào)易零售四大高附加值行業(yè)合計(jì)占比均超70%，成為寫字樓租賃需求的絕對(duì)支柱，傳統(tǒng)行業(yè)需求持續(xù)萎縮，需求結(jié)構(gòu)全面向高端化、科創(chuàng)化升級(jí)。

“通過自持物業(yè)，可將高額辦公租金轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)投入，雖初期資金壓力較大，但通過長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)攤薄成本，其實(shí)是相對(duì)可控的?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅此前在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)指出，通過自持土地并定制化建設(shè)辦公空間，企業(yè)能夠更精準(zhǔn)地匹配其技術(shù)架構(gòu)與運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)。在一線城市商辦市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)低位時(shí)布局，也是為企業(yè)未來發(fā)展做更好的資產(chǎn)配置。

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