每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜張益銘    

5月6日下午，北京市順義區(qū)鑫橋中路3號院4號樓9層會議室，A股代碼為“000736”的央企開發(fā)商正式完成身份切換。在董事長王堯的主持下，中交地產股份有限公司（即*ST中地，SZ000736，股價5.42元，市值40.49億元）以99.65%的同意率，審議通過了關于變更公司名稱及經營范圍的議案。

至此，這家擁有深厚基建背景的央企，將徹底抹去名稱中的“地產”二字，以“中交城市發(fā)展控股集團股份有限公司”（以下簡稱中交城發(fā)）的全新身份，全面轉向輕資產城市運營賽道。

正式告別“地產”

此次股東會通過的新章程，在法律層面確認了中交城發(fā)這一轉變。

根據(jù)該公司4月22日關于擬變更公司名稱、經營范圍及修訂《公司章程》的公告，新的經營范圍不再包含“房地產開發(fā)經營”，取而代之的是“物業(yè)管理、市政設施管理、城市公園管理、園區(qū)管理服務”等城市服務類目。

對于變更原因，中交方面在公告中也解釋得非常清晰：公司于2025年8月31日完成重組交割，實現(xiàn)向輕資產運營模式的戰(zhàn)略轉型，現(xiàn)專注于物業(yè)服務、資產管理與運營（包括商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃）等輕資產業(yè)務，同時聚焦于城市運營服務等能夠實現(xiàn)穩(wěn)健經營的業(yè)務發(fā)展方向，致力于成為綜合性城市運營服務商。

雙方確認以2025年8月31日為重組交割日，自交割日起，中交地產房地產開發(fā)業(yè)務正式置出公司合并報表范圍，交易標的的一切權利與風險均由中交房地產集團有限公司享有/承擔，中交地產不再從事房地產開發(fā)相關業(yè)務。

據(jù)《每日經濟新聞》此前報道，2025年6月16日晚，中交地產公告稱，擬將持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團有限公司（以下簡稱地產集團），交易價格為1元。此次交易目的是剝離房地產業(yè)務，聚焦穩(wěn)定性更強的物業(yè)服務和資產管理與運營（包括商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃）等輕資產業(yè)務，實現(xiàn)戰(zhàn)略轉型及高質量發(fā)展。

彼時中交地產表示，上市公司房地產開發(fā)業(yè)務持續(xù)處于虧損狀態(tài)，為實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展的目標，上市公司擬將持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至地產集團。目前上市公司的負債總額及資產負債率較高，面臨較大的償債壓力。置出房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債有利于降低上市公司資產負債率，優(yōu)化資產結構，降低上市公司償債壓力，從而增強上市公司盈利能力及持續(xù)經營能力。

已申請撤銷退市風險警示

此次更名是此前重大財務重組的必然結果。通過與控股股東的“1元交易”，上市公司成功實現(xiàn)了負資產出清，雖然短期內承受了巨大的賬面虧損，但換來了一個相對“干凈”的資產負債表。 

盡管公司名稱和主業(yè)已變，證券簡稱*ST中地及代碼000736短期內仍保持不變。隨著地產重資產的剝離，公司2026年的財務報表有望大幅改善。轉型城市運營并非一蹴而就，該領域競爭激烈，且利潤率遠低于巔峰時期的地產開發(fā)。中交城發(fā)能否在物業(yè)服務、城市更新等賽道建立起真正的護城河，仍需時間檢驗。

根據(jù)年報，中交地產2025年實現(xiàn)營業(yè)收入147.07億元，同比下降19.64%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-17.1億元，同比減虧66.99%。經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-2.77億元，同比減少108.75%。截至2025年12月31日，中交地產總資產23.77億元，同比下降97.79%；歸屬于上市公司股東的凈資產12.08億元。

2026年4月15日，中交地產稱，2025年度經審計的期末凈資產由負轉正。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.3.8條之規(guī)定，公司符合申請撤銷退市風險警示的條件，并據(jù)此向深交所申請撤銷退市風險警示。

2026年第一季度，中交地產實現(xiàn)營業(yè)收入3.48億元，較上年同期下降97.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為343.49萬元，較上年同期增長100.70%，實現(xiàn)扭虧為盈。公告稱，主要財務指標大幅變動的原因是公司于2025年8月完成重組交割，將重資產置出至控股股東地產集團，本期數(shù)據(jù)不再包含房地產開發(fā)業(yè)務。

公司2026年一季報顯示，截至報告期末，中交地產總資產23.33億元，較上年度末下降1.86%；經營活動現(xiàn)金流入3.25億元，同比減少86.99%。

封面圖片來源：每經媒資庫