每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜楊軍    

3月18日下午，招商積余（SZ001914，股價10.25元，市值108.01億元）召開2025年度業(yè)績發(fā)布會，公司董事長呂斌攜董事、總經(jīng)理陳智恒，董事、副總經(jīng)理趙肖，副總經(jīng)理文艷紅，財務(wù)總監(jiān)江霞，董事會秘書陳江等管理層出席。

呂斌在業(yè)績會上表示，“十五五”期間公司內(nèi)部確立“爭三保五”的發(fā)展目標(biāo)，核心將圍繞服務(wù)品質(zhì)提升與精細化運營兩大方向持續(xù)發(fā)力，推動企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

招商積余2025年度業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場  每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

呂斌表示，當(dāng)前物業(yè)行業(yè)已從增量市場轉(zhuǎn)向存量競爭，機遇與挑戰(zhàn)并存，“十五五”期間，做大做強輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為公司核心任務(wù)，招商積余作為招商蛇口重要的輕資產(chǎn)運營平臺，將致力于打造中國領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運營商。

“‘爭三保五’不僅是行業(yè)排名的追求，更核心的是鍛造企業(yè)核心能力?！眳伪蟊硎?，企業(yè)唯有緊緊圍繞服務(wù)精細化與運營精細化兩大根本，提升服務(wù)品質(zhì)、贏得業(yè)主信任，才能在激烈競爭中穩(wěn)固行業(yè)地位。

談及招商蛇口對公司的支持，呂斌介紹，集團將在業(yè)務(wù)協(xié)同、增值業(yè)務(wù)賦能等方面給予重點傾斜，招商積余將充分承接招商蛇口開發(fā)后端的全量服務(wù)，同時在“物業(yè)+康養(yǎng)”“到家”“宜居”等領(lǐng)域加強整合經(jīng)營，覆蓋客戶全生命周期生活場景。此外，集團將推動各二級板塊優(yōu)先與招商積余合作，為公司市場化拓展提供品牌與資源支撐。

呂斌補充道，未來將重點升級基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準，強化社群運營，通過軟連接提升業(yè)主工作與生活體驗。

談及物業(yè)行業(yè)在非住宅領(lǐng)域的市場空間和機會，招商積余副總經(jīng)理趙肖提到，這幾年隨著政策的開放，物管會、業(yè)委會的成立迎來加速，這一塊釋放出了較大的市場潛力，公司2025年第三方新簽合同額達41.69億元，同比增長12.89%。

據(jù)企業(yè)披露年報，截至2025年末，招商積余住宅業(yè)務(wù)的占比為22.54%，毛利率為11.36%，同比提升0.48個百分點；非住宅業(yè)務(wù)的占比為54.21%，毛利率為10.15%，同比下滑0.44個百分點。

對于住宅毛利率上漲、非住領(lǐng)域毛利率下滑，董事會秘書陳江提到，物業(yè)屬于基礎(chǔ)服務(wù)，具備較強的公共服務(wù)屬性，而隨著行業(yè)市場化發(fā)展，整個行業(yè)的毛利率是在往下走，因此越來越多的企業(yè)開始退出虧損項目；而招商積余對現(xiàn)金流、提質(zhì)增效較為重視，因此在進行有意識的提升。