每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

｜2026年3月18日 星期三｜

NO.1 財政部：落實好專項債券支持收購存量商品房用作保障性住房等政策

3月17日，財政部發(fā)布《2025年中國財政政策執(zhí)行情況報告》，明確2026年推進新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。報告提出，穩(wěn)步推進城市更新。落實好專項債券支持收購存量商品房用作保障性住房等政策。落實和完善區(qū)域財政政策，增強區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性。

點評：此舉疊加優(yōu)化安居工程補助資金投向，形成財政端“以購代建、以存補?！钡慕M合工具。對房企而言，政策打開批量去化通道，加速尾盤與存量房回款，緩解流動性與債務壓力，利好庫存高企、項目合規(guī)的企業(yè)，改善現(xiàn)金流與估值。

NO.2 金茂以底價20.27億元摘得長沙S10地塊

3月17日，長沙S10地塊第三次公開出讓，由金茂旗下長沙如茂企業(yè)管理有限公司以底價20.27億元競得，樓面價約11010元/平方米。根據(jù)公開資料整理，該地塊曾于2023年12月首次出讓，由中建以約14968元/平方米樓面價競得；2024年1月二次出讓，由運達以約16180元/平方米樓面價競得，兩次均刷新長沙樓面價紀錄。

點評：對公司而言，底價拿地大幅降低成本，契合其綠色科技住宅優(yōu)勢，強化長沙“主城+濱江”布局，提升盈利與估值韌性。

NO.3 招商蛇口：2026年全口徑銷售額大體與去年保持相當

3月17日，招商蛇口召開2025年度業(yè)績說明會暨投資者說明會。談及2026年銷售計劃，副總經(jīng)理呂斌表示，公司全口徑銷售大體會和去年保持相當，接近去年水平。但在銷售策略上，公司將繼續(xù)堅持以銷定產(chǎn)、以銷定投的審慎原則，不盲目追求規(guī)模，而是追求有質(zhì)量、有回款的銷售增長。2026年招商蛇口將繼續(xù)深耕核心城市，用“好房子”和“好服務”贏得客戶，用精準策略穿越周期，在止跌回穩(wěn)的市場中爭取跑出優(yōu)于同行的表現(xiàn)。

點評：公司堅持以銷定產(chǎn)、不盲目沖規(guī)模，目標匹配核心城市供貨結(jié)構(gòu)與去化能力，兼顧規(guī)模穩(wěn)定性與現(xiàn)金流安全，弱化行業(yè)下行期的業(yè)績波動，強化央企穩(wěn)健估值。

NO.4 瑞安房地產(chǎn)：加拿大險資等以約59.9億元入股上海黃浦商業(yè)項目

3月17日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布補充公告披露，于2月6日，公司間接全資附屬公司（瑞安普通合伙人及上海瑞安），與包括?宏利有限合伙人、中國人壽信托等知名險資機構(gòu)訂立合作協(xié)議，據(jù)此（其中包括）為進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓及透過項目公司持有項目資產(chǎn)的目的而將成立合營企業(yè)，并通過該合營企業(yè)進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，最終由項目公司持有位于?上海黃浦區(qū)的商業(yè)項目資產(chǎn)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓初始對價約59.9億元，最終對價上限為59.9億元，將以項目公司完成日經(jīng)審核資產(chǎn)凈值為準進行調(diào)整。

點評：對公司而言，以核心資產(chǎn)引入長期資金，實現(xiàn)輕資產(chǎn)化+降杠桿+回籠現(xiàn)金，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，打通境內(nèi)融資與REITs退出通道，強化港股估值韌性。

NO.5 路勁：針對全資附屬公司“新選”的清盤申請聆訊獲進一步延期

3月17日，路勁公告稱，在2026年3月16日于維爾京群島法院舉行的清盤申請及“新選”申請委任臨時清盤人的聆訊中，維爾京群島法院批準將上述申請聆訊延期至不早于2026年6月8日。

點評：此次延期為公司與已達成原則性重組協(xié)議的多數(shù)債權(quán)人爭取更多磋商時間，避免清盤與臨時清盤人介入，保留債務重組主導權(quán)，為境外債務整體解決方案爭取窗口期，緩解流動性與估值壓力。

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