每經(jīng)記者｜蔡鼎  陳利    每經(jīng)編輯｜何小桃 陳星    

渝開發(fā)（SZ000514，股價(jià)5.15元，市值43.45億元）2月12日晚間發(fā)布關(guān)于公開掛牌出售資產(chǎn)的公告，公司擬通過重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集團(tuán)以公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式，出售公司權(quán)屬金隅新都會天宸項(xiàng)目4幢177套住宅資產(chǎn)。若本次177套住宅資產(chǎn)全部以掛牌底價(jià)成交，將為公司產(chǎn)生凈利潤約1778.05萬元。

據(jù)公告，上述資產(chǎn)出售議案已由渝開發(fā)于當(dāng)日舉行的第十屆董事會第五十二次會議審議通過。本次公開掛牌事宜不涉及關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，無需提交公司股東會審議。

不過，本次資產(chǎn)出售最終交易價(jià)格根據(jù)競價(jià)結(jié)果確定，能否完成交易具有不確定性。

接手177套住宅后再賣出

掛牌底價(jià)2.51億元

公告顯示，2025年11月26日，渝開發(fā)召開第十屆董事會第五十次會議審議通過了《關(guān)于與重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地利用事務(wù)中心（以下簡稱經(jīng)開土地中心）就團(tuán)購尾款進(jìn)行債權(quán)債務(wù)重組的議案》，同意經(jīng)開土地中心提供金隅新都會天宸4幢共177套住宅（建筑面積19523.79平方米），按單價(jià)12349.08元/平方米計(jì)算，交易總價(jià)約24110萬元，用于沖抵其團(tuán)購尾款約24099萬元，剩余差價(jià)約10.37萬元直接沖抵經(jīng)開土地中心在南樾天宸團(tuán)購房的物業(yè)管理費(fèi)。

這筆“以物抵債”背后是渝開發(fā)史上最大的一筆團(tuán)購訂單。

2020年12月7日，渝開發(fā)公告宣布，重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)征地服務(wù)中心（經(jīng)開土地中心曾用名）與公司簽訂了有關(guān)《住宅房屋購買協(xié)議》，團(tuán)購公司開發(fā)建設(shè)的南樾天宸A69/01項(xiàng)目共1211套住宅物業(yè)，用于定向商品房使用，實(shí)際交易金額約12.58億元。

根據(jù)彼時(shí)簽訂的協(xié)議，團(tuán)購物業(yè)為該地塊全部高層建筑，規(guī)劃建設(shè)10棟，其中1—9號樓擬售建筑面積約11.3萬平方米；由于產(chǎn)品類型及經(jīng)開土地中心需求原因10號樓（擬售建筑面積約1.93萬平方米）銷售具有不確定性。

購房款則采用分期支付。時(shí)間來到2025年11月，經(jīng)開土地中心還有2.41億元尾款沒付，最終在雙方協(xié)商后，經(jīng)開土地中心用持有的金隅新都會天宸部分房屋資產(chǎn)沖抵該團(tuán)購房尾款。

這次擬掛牌出售的177套住宅便是上述房產(chǎn)。此次掛牌價(jià)格12880元/平方米（較抵尾款時(shí)的價(jià)格漲了530.92元/平方米），掛牌底價(jià)2.51億元，并授權(quán)經(jīng)理層辦理掛牌轉(zhuǎn)讓具體事宜。若本次177套住宅資產(chǎn)全部以掛牌底價(jià)成交，將為公司產(chǎn)生凈利潤約1778.05萬元。

渝開發(fā)稱，上述資產(chǎn)已由北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司完成市場價(jià)值評估，相關(guān)評估結(jié)果已經(jīng)上級國資監(jiān)管部門備案。

該資產(chǎn)經(jīng)評估機(jī)構(gòu)采取市場法進(jìn)行評估并于2026年1月20日出具評估報(bào)告。以2026年1月8日為評估基準(zhǔn)日，該資產(chǎn)賬面價(jià)值約2.02億元，評估價(jià)值2.24億元。評估資產(chǎn)為2025年12月購入，賬面價(jià)值不含增值稅，本次評估價(jià)值包含增值稅，故形成評估增值。

去年11月曾向關(guān)聯(lián)方出售住宅資產(chǎn)

公告稱，上述資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及該資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。

據(jù)公告，標(biāo)的位于重慶市南岸區(qū)蓮池路108號。高德地圖顯示，該項(xiàng)目臨近重慶軌道交通6號線的邱家灣站和茶園站。

圖片來源：高德地圖

對于本次出售資產(chǎn)對公司的影響，渝開發(fā)稱，本次通過公開市場交易處置公司存量資產(chǎn)，可一次性實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值，提升優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營效率及結(jié)構(gòu)。本次交易事項(xiàng)不存在損害公司及公司股東，尤其是中小股東合法權(quán)益的情形。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這并不是渝開發(fā)近年來首次出售資產(chǎn)。就在2025年11月，渝開發(fā)全資子公司重慶渝開發(fā)物業(yè)管理有限公司采取非公開方式，以評估價(jià)值1239.62萬元向公司關(guān)聯(lián)方重慶市城市建設(shè)土地發(fā)展有限責(zé)任公司出售了建筑面積為1508.2平方米的祈年悅城5棟4樓5樓住宅資產(chǎn)。渝開發(fā)表示，本次銷售將加快盤活出租困難的資產(chǎn)，預(yù)計(jì)對本期凈利潤影響約420萬元。

據(jù)渝開發(fā)2025年半年報(bào)，公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書，所開發(fā)項(xiàng)目主要集中在重慶主城。公司房地產(chǎn)開發(fā)主要以住宅、社區(qū)商業(yè)為主。

據(jù)上月底發(fā)布的2025年業(yè)績預(yù)告，渝開發(fā)預(yù)計(jì)2025年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤700萬元~1050萬元，較上年同期的約-1.14億元扭虧；預(yù)計(jì)2025年實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤-1.5億元~-1.2億元，較上年同期的約-1.56億元減虧。

（免責(zé)聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

記者|蔡鼎 陳利

編輯|何小桃?陳星?杜恒峰

校對|段煉

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