每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

時(shí)隔近8個(gè)月，大唐集團(tuán)在三亞的兩處核心資產(chǎn)再次掛牌。

12月22日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）從深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站獲悉，大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡稱大唐實(shí)業(yè)）和大唐海外控股（三亞）有限公司（以下簡稱大唐海外）兩家公司各100%股權(quán)已于近日分別掛牌，前者掛牌價(jià)約7.61億元，后者掛牌價(jià)約7.79億元。

值得一提的是，上述資產(chǎn)于今年4月29日首次掛出，此次兩宗資產(chǎn)的出讓價(jià)格相比首次掛牌總價(jià)降價(jià)約1.65億元，總掛牌價(jià)也從17.06億元降至15.4億元。

這兩宗資產(chǎn)均位于三亞中央商務(wù)區(qū)核心位置，涵蓋住宅與商業(yè)，且已接近完工，區(qū)位和工程進(jìn)度優(yōu)勢明顯。

“需要一次性付款”

公開資料顯示，作為世界500強(qiáng)能源企業(yè)，大唐集團(tuán)在海南布局近8年，總投資超百億元，其在三亞打造的地產(chǎn)項(xiàng)目主要有兩個(gè)，分別為“大唐三亞總部基地住宅項(xiàng)目”和“大唐三亞總部經(jīng)濟(jì)和中央商務(wù)區(qū)國際業(yè)務(wù)總部基地項(xiàng)目”。

12月23日，每經(jīng)記者以潛在投資者身份電話咨詢深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，接聽電話的工作人員表示，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有特殊門檻要求，達(dá)到資金要求就可受讓，需要一次性付款，受讓后將承擔(dān)企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)等事宜。

今年4月，大唐集團(tuán)首次在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出大唐實(shí)業(yè)和大唐海外各100%股權(quán)，掛牌價(jià)分別為8.43億元和8.64億元，總估值達(dá)17.07億元。

此后，這兩宗資產(chǎn)每周都會(huì)定期出現(xiàn)在交易所公示頁面，但始終未能吸引買家摘牌，陷入持續(xù)無人摘牌的窘境。

在漫長的掛牌周期后，大唐集團(tuán)最終選擇以降價(jià)方式重啟轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)最新掛牌信息，住宅類資產(chǎn)對應(yīng)的大唐實(shí)業(yè)100%股權(quán)掛牌價(jià)降至7.62億元，較原價(jià)下調(diào)超8100萬元；商業(yè)類資產(chǎn)對應(yīng)的大唐海外100%股權(quán)掛牌價(jià)降至7.79億元，下調(diào)超8400萬元。兩宗資產(chǎn)總掛牌價(jià)定格在15.4億元。

標(biāo)的企業(yè)2024年?duì)I收均為零

每經(jīng)記者注意到，除價(jià)格調(diào)整外，其他披露信息與此前保持一致，核心標(biāo)的仍為三亞中央商務(wù)區(qū)兩宗核心地塊及地上建筑物。

其中，住宅類資產(chǎn)對應(yīng)的YGHA06-03-06/07/08地塊，最早于2020年11月由大唐海外以5.05億元拿下，當(dāng)時(shí)土地性質(zhì)為旅館用地；2022年土地性質(zhì)調(diào)整后，由大唐實(shí)業(yè)以5.38億元重新摘牌，地塊編號對應(yīng)三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元SY2022-18，占地面積20.7畝，計(jì)容面積3.45萬㎡，成交樓面價(jià)約1.56萬元/㎡。

據(jù)掛牌信息，該地塊三棟住宅已封頂，處于室內(nèi)二次結(jié)構(gòu)施工及地下室砌筑階段。根據(jù)土地出讓約定，該項(xiàng)目需實(shí)行現(xiàn)房銷售，平均銷售限價(jià)約3.2萬元/㎡，按計(jì)容面積測算銷售總額約11億元。

商業(yè)類資產(chǎn)對應(yīng)的鳳凰海岸片區(qū)YGHA06-02-03地塊，于2020年11月由大唐海外控股（三亞）有限公司以4.88億元競得，占地面積約1.30萬㎡，約19.57畝，容積率2.8，計(jì)容面積約3.65萬㎡，用于建設(shè)國際業(yè)務(wù)總部基地項(xiàng)目。

目前該寫字樓物業(yè)也已封頂，最新掛牌價(jià)較拿地價(jià)上漲約2.92億元，但根據(jù)出讓合同約定，開發(fā)商自持不低于30%，自持年限不少于10年，且自持部分不得整體或分割出售。

相關(guān)產(chǎn)權(quán)財(cái)務(wù)信息 來源：深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

值得注意的是，兩家標(biāo)的企業(yè)2024年?duì)I收均為零。

12月23日，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)表示，商業(yè)地塊出讓合同要求建成后“自持30%”屬于較為嚴(yán)苛的條件，直接壓縮了變現(xiàn)空間，把大部分主流開發(fā)商、基金擋在了門外。

柏文喜認(rèn)為，此次大唐集團(tuán)三亞核心資產(chǎn)降價(jià)，標(biāo)志著三亞樓市告別了“只要是核心地段就不愁賣”階段，進(jìn)入價(jià)值重構(gòu)的理性期。

“其實(shí)不單三亞有這一現(xiàn)象，從全國視角看，近兩年，包括廈門鷺江道、青島嶗山、大連東港等文旅城市核心區(qū)均出現(xiàn)過已封頂商辦、準(zhǔn)現(xiàn)房住宅流拍或降價(jià)才成交的案例。”柏文喜預(yù)測，上述股權(quán)資產(chǎn)若2026年3月前能再降5%～8%（總價(jià)至14億元左右），成交概率可能大幅提升，否則仍可能二次流拍。

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