每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月16日 星期四｜

NO.1 成都“商轉(zhuǎn)公”政策進一步擴大受益范圍 

10月15日，成都發(fā)布《成都商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法（修訂）》，涉及取消“本市繳存”限制，符合條件的異地繳存人也可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務。在原15家公積金貸款合作銀行基礎上，與成都公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議》的商業(yè)銀行均可參與辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務。該辦法自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。

點評：這契合多地通過優(yōu)化公積金政策激活住房需求的趨勢。對本地房企而言，政策可以擴大購房客群、加速存量去化，強化市場對其銷售修復及資金回籠的預期。

NO.2 北京城建、首開集團擬轉(zhuǎn)讓所持北科建股份

近日，北京產(chǎn)權交易所披露兩則掛牌信息，北京城建集團擬轉(zhuǎn)讓所持北京科技園建設（集團）股份有限公司（以下簡稱“北科建”）2.8億股股權，掛牌價2.8227億元；首開集團擬轉(zhuǎn)讓北科建1.02億股股權，掛牌價1.0332億元。兩筆股權合計占北科建總股本12.62%，若交易完成，兩家京派國企將全面退出北科建。

點評：此舉既是國企“瘦身健體”的體現(xiàn) —— 兩家企業(yè)可集中資源深耕城市更新、京津冀等主業(yè)，也能優(yōu)化北科建股權結構，減少協(xié)調(diào)成本，助力其聚焦科技園區(qū)開發(fā)主業(yè)，實現(xiàn)資源高效配置。

NO.3 華發(fā)股份擬將超47億元募資投入地產(chǎn)項目

10月15日，華發(fā)股份公告稱，公司本次向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券4800萬張，每張面值100元人民幣，募集資金總額48億元，實際募集資金凈額為47.23億元，募集資金專項賬戶收到金額為47.68億元。公司計劃將募集資金分別投入上海華發(fā)海上都薈項目28億元、無錫華發(fā)中央首府項目11億元、珠海華發(fā)金灣府項目8.23億元，總計擬投入金額為47.23億元。

點評：此舉既為華發(fā)股份的核心項目開發(fā)注入資金，緩解房企普遍面臨的流動性壓力，也體現(xiàn)了該公司聚焦優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局的策略，為后續(xù)經(jīng)營提供了支撐。

NO.4 皇庭國際終止籌劃重大資產(chǎn)出售及債務重組事項

10月14日，皇庭國際公告稱，2022年11月，公司與連云港豐翰益港簽署了《合作框架協(xié)議》；2023年4月，公司與豐翰益港簽署了《股權轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，雙方就公司資產(chǎn)及債務重組事宜達成合作意向。公司與各方就本次交易的可行性、交易方案的核心條款等進行了多次論證和磋商，但未能就本次交易的核心條款達成一致意見，且公司重慶皇庭廣場及深圳皇庭廣場被司法裁定以物抵債。經(jīng)公司審慎研究，并與各方友好協(xié)商，各方一致同意終止籌劃本次重大資產(chǎn)出售及債務重組事項。

點評：此次終止的核心原因在于與合作方未達成條款共識，且重慶、深圳兩大皇庭廣場已被司法抵債。對皇庭國際而言，深圳皇庭廣場曾貢獻超五成營收，抵債后凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)負近20億元，觸發(fā)退市風險，短期內(nèi)無重組可能。

NO.5 大家房產(chǎn)12.64億元競得杭州濱江宅地

10月15日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公開出讓濱江區(qū)浦沿單元一宗宅地，用地面積1.997萬平方米，容積率2.5，起始價10.54億元。經(jīng)過22輪競價，該地塊最終由杭州大家房產(chǎn)以總價12.64億元競得，溢價率19.93%，成交樓面價25317元/平方米。

點評：此舉顯示出大家房產(chǎn)強烈的補倉意愿，對杭州濱江區(qū)未來發(fā)展前景看好。該地塊周邊配套完善，交通便利，未來項目市場表現(xiàn)值得期待。

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