每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月15日  星期三 ｜

NO.1 天津既有住宅加裝電梯可提取住房公積金

10月14日，天津市人民政府發(fā)布通告明確，既有住宅加裝電梯的，房屋產(chǎn)權(quán)人（公有住房承租人）及配偶、子女及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；老舊電梯更新改造的，產(chǎn)權(quán)人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。申請(qǐng)人需在電梯竣工驗(yàn)收后兩年內(nèi)一次性申請(qǐng)，提取總額不超過(guò)直接出資額，有未結(jié)清公積金貸款的需無(wú)當(dāng)前逾期。通告自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

點(diǎn)評(píng)：天津此舉將公積金提取延伸至電梯改造，是對(duì)城市更新的精準(zhǔn)支持。“代際互助提取”模式擴(kuò)大受益范圍，緩解老舊小區(qū)居民改造資金壓力。與多地聚焦購(gòu)房、租房的公積金政策不同，天津聚焦既有住宅功能升級(jí)，填補(bǔ)了民生短板。

NO.2 融創(chuàng)境外債重組方案高票通過(guò)

10月14日晚，融創(chuàng)中國(guó)公告稱(chēng)，在當(dāng)日舉行的境外債重組計(jì)劃會(huì)議中，合計(jì)共有1492名債權(quán)人投票，其中1469名債權(quán)人投票贊成重組計(jì)劃，贊成票人數(shù)占比達(dá)98.5%，對(duì)應(yīng)債務(wù)金額支持率94.5%。至此，融創(chuàng)境外債重組方案已贏得所需大多數(shù)計(jì)劃債權(quán)人批準(zhǔn)。鑒于本次表決結(jié)果遠(yuǎn)超75%金額門(mén)檻，已滿(mǎn)足法院批準(zhǔn)的核心要求，方案隨之將迎來(lái)法院批準(zhǔn)流程。公告明確，香港高等法院將于11月5日舉行聆訊，對(duì)其重組方案作出最終裁決。

點(diǎn)評(píng)：這將大幅推進(jìn)融創(chuàng)債務(wù)化解進(jìn)程，也意味著融創(chuàng)境外債重組方案距離徹底完成僅有一步之遙。融創(chuàng)此舉也為房企境外債務(wù)重組提供了參考，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復(fù)。

NO.3 華潤(rùn)置地9月收購(gòu)2幅地塊，權(quán)益對(duì)價(jià)約9.6億元

10月14日，華潤(rùn)置地公告稱(chēng)，今年9月在武漢、成都收購(gòu)2幅地塊，總樓面面積約18.71萬(wàn)平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)約9.6億元。其中，武漢市武昌區(qū)積玉橋商住項(xiàng)目總樓面面積4.63萬(wàn)平方米，權(quán)益占比51%，權(quán)益對(duì)價(jià)3億元；成都市成華區(qū)成華理工住宅項(xiàng)目總樓面面積14.08萬(wàn)平方米，權(quán)益占比33%，權(quán)益對(duì)價(jià)6.64億元。

點(diǎn)評(píng)：在行業(yè)調(diào)整期，華潤(rùn)置地逆周期布局既優(yōu)化了土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，也彰顯對(duì)強(qiáng)二線(xiàn)城市市場(chǎng)的信心。18.71萬(wàn)平方米的總樓面面積，將為其后續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供支撐，也為區(qū)域樓市注入穩(wěn)定預(yù)期。

NO.4 上海上實(shí)成為上實(shí)發(fā)展的間接控股股東

10月14日，上實(shí)發(fā)展公告稱(chēng)，實(shí)際控制人上海市國(guó)資委將其持有的上實(shí)集團(tuán)100%股權(quán)，調(diào)整至上海上實(shí)全資子公司金鐘控股持有，從而使得上海上實(shí)間接控制公司的股份從原有的6.06%增至56.18%，成為公司的間接控股股東。

點(diǎn)評(píng)：上實(shí)發(fā)展此次股權(quán)調(diào)整，使上海上實(shí)間接控股比例大幅提升至56.18%，股權(quán)結(jié)構(gòu)更趨集中穩(wěn)定。這既是上海市國(guó)資委優(yōu)化國(guó)資布局的體現(xiàn)，也為上實(shí)發(fā)展注入更強(qiáng)資源支撐。

NO.5 北京城建將繼續(xù)聚焦核心城市，謹(jǐn)慎參與土地競(jìng)買(mǎi)

10月14日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司舉行業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。針對(duì)上海布局及城市更新拿地問(wèn)題，公司管理層回應(yīng)將繼續(xù)聚焦核心城市，加強(qiáng)市場(chǎng)研判，謹(jǐn)慎參與土地競(jìng)買(mǎi)。關(guān)于股權(quán)投資與商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)貢獻(xiàn)，管理層表示，截至目前對(duì)外投資企業(yè)現(xiàn)金分紅約2.13億元，截至2025年6月30日，商業(yè)地產(chǎn)確認(rèn)租金收入2.73億元。

點(diǎn)評(píng)：北京城建“聚焦核心城市、謹(jǐn)慎拿地”的表態(tài)，契合當(dāng)前房企風(fēng)險(xiǎn)防控需求。在行業(yè)利潤(rùn)收窄背景下，這種“穩(wěn)健布局+多元增收”的模式，有助于提升企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。