每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

8月18日下午，金融街（SZ000402，股價3.04元，市值90.86億元）披露上半年業(yè)績報告，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入46.55億元，同比下降51.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損10.08億元，同比減虧49.20%。

由于收到天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店的轉(zhuǎn)讓款，上半年，公司投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為5.19億元，上年同期為1.51億元。

從時間線看，自“老臣”楊揚出任董事長以來，金融街已累計凈虧損超過140億元，接下來如何尋找新的盈利點？ 

兩處核心酒店資產(chǎn)完成轉(zhuǎn)讓

中報顯示，上半年，金融街銷售簽約額約47.6億元，銷售簽約面積約32.5萬平方米。從產(chǎn)品類型看，住宅產(chǎn)品銷售簽約額42.7億元，銷售面積24.9萬平方米。

報告期內(nèi)，金融街的房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入36.2億元，同比下降57.42%，其中，住宅產(chǎn)品實現(xiàn)收入34.6億元，商務(wù)產(chǎn)品收入1.6億元。

金融街在重點城市持有寫字樓、商業(yè)、酒店等物業(yè)。從城市分布看，持有項目主要集中于北京、上海、天津和重慶等城市，持有項目主要是寫字樓和商業(yè)業(yè)態(tài)。

上半年，金融街完成了對天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店的轉(zhuǎn)讓，收到交易價款。

其中，出售金融街津門（天津）置業(yè)有限公司100%股權(quán)及公司對津門置業(yè)的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方北京金昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金昊公司），交易總價款為5.27億元，其中標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為2.35億元，標的債權(quán)為2.92億元，抵押物為天津瑞吉酒店。

金融街控股子公司金融街惠州置業(yè)有限公司與關(guān)聯(lián)方金昊公司簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將惠州喜來登酒店的全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給金昊公司，交易總價款約2.75億元。

根據(jù)公告，金融街2017年曾將該酒店資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為7.6億元，如今的最終成交價格相當于打七折。

兩筆大宗資產(chǎn)交易的支付安排中，金昊公司均通過三次支付標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款，分別在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后、工商變更登記后和雙方移交完成項目管理權(quán)等三個節(jié)點，支付轉(zhuǎn)讓價款的50%、40%及尾款。

兩年虧損已超140億元

金融街現(xiàn)任董事長楊揚于2023年9月接棒，正值房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期。2023年、2024年，金融街的歸母凈虧損依次為19.46億元、110.84億元，加上今年上半年，楊揚任期內(nèi)已累計虧損約140.38億元。

公開資料顯示，楊揚1992年加入北京金融街投資（集團）有限公司，長期服務(wù)于該集團及旗下企業(yè)，2023年9月出任金融街控股董事長。

楊揚上任金融街董事長初期，公司曾以4.36億元接手旭輝控股在天津鉑悅?cè)谟椖康?9%股權(quán)。

該項目為旭輝控股與金融街聯(lián)合開發(fā)，位于天津市南開區(qū)，占地約1.9萬平方米，由7棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施組成，總建筑面積約4.88萬平方米。項目于2022年11月底開盤，均價5.6萬元/平方米，目前尚未售完。

對于下半年的經(jīng)營計劃，金融街方面表示，將根據(jù)自身發(fā)展特點與競爭優(yōu)勢推進落實戰(zhàn)略部署。房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)加強調(diào)度，強化銷售調(diào)度和去化，結(jié)合資金情況拓展投資符合公司要求的項目。

資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)根據(jù)市場情況適時調(diào)整招商策略，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，完善運營標準體系，努力穩(wěn)定項目出租率。

與此同時，加大力度對現(xiàn)有項目進行更新，優(yōu)先盤活公司存量資產(chǎn)。拓展多元化合作的資源渠道，加大資源整合能力和跨界運營能力，以項目為載體，以內(nèi)容為平臺，把內(nèi)容與項目融合尋找新的盈利點。

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