每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上周公募REITs市場(chǎng)有幾項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)。

6月13日，華夏基金公告，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募發(fā)售正式完成，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)首單保障性租賃住房REITs擴(kuò)募發(fā)售圓滿完成。

另外，上周兩單新發(fā)REITs延續(xù)了高熱度。6月12日，中金綠發(fā)商業(yè)REIT披露發(fā)售公告，網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)到249.7倍；同日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT配售結(jié)果出爐，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)比例低至0.056%，創(chuàng)下了近期公募REITs認(rèn)購(gòu)新低，顯示出投資者高漲的熱情。

從不同類型的項(xiàng)目資產(chǎn)來(lái)看，上周保租房REITs漲幅最大，而高速公路REITs跌幅最大。具體到產(chǎn)品方面，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的66只產(chǎn)品中，有42只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，其余22只則下跌。漲幅排名前三的分別是華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT和工銀蒙能清潔能源REIT，周內(nèi)分別上漲了4.32%、4.19%和3.97%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為招商高速公路REIT、華夏南京交通高速公路REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內(nèi)分別下跌了1.57%、1.35%和1.02%。

行業(yè)方面，截至6月13日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有12只，處于已通過(guò)待上市狀態(tài)的REITs共有3只；華夏中核清潔能源REIT已獲受理，底層資產(chǎn)為新疆和田喀拉喀什河波波娜水電站。

二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上漲，保障房REITs表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數(shù)為886.31，同比上漲11.69%，環(huán)比上漲0.51%；中證REITs全收益指數(shù)為1114.86，同比上漲18.95%，環(huán)比上漲0.69%。

中金公司數(shù)據(jù)顯示，板塊再次輪動(dòng)至保租房、市政環(huán)保。上周，各板塊總回報(bào)指數(shù)漲幅分別為+1.48%（保租房）、+1.01%（市政環(huán)保）、+0.85%（產(chǎn)業(yè)園）、+0.85%（消費(fèi)）、+0.66%（倉(cāng)儲(chǔ)物流）、+0.47%（高速公路）、+0.05%（能源）。在連續(xù)領(lǐng)漲3周后，高速公路板塊上周漲跌參半，受債券收益率近期小幅下行影響，保租房與市政環(huán)保板塊表現(xiàn)較佳。

具體到產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的66只公募REITs中，有42只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。漲幅排名前三的分別是華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT和工銀蒙能清潔能源REIT，周內(nèi)分別上漲了4.32%、4.19%和3.97%。

相比之下，有22只產(chǎn)品環(huán)比下跌。跌幅最大的三只分別為招商高速公路REIT、華夏南京交通高速公路REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內(nèi)分別下跌了1.57%、1.35%和1.02%。

流動(dòng)性方面，天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs總成交額為5.48億元，環(huán)比前一周上升10.1%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為3.01億元和2.47億元，環(huán)比分別變化了11.4%和8.5%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.14億元、0.49億元、0.59億元、0.82億元、0.34億元、1.65億元、0.45億元，環(huán)比前一周分別變化了-3.1%、10.1%、10.2%、63.4%、51.8%、2.1%、-5.8%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比30.0%。

首個(gè)保障房REIT擴(kuò)募落地，兩單新產(chǎn)品被投資者搶購(gòu)

行業(yè)方面，上周也有多項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)。

首先，首單保障性租賃住房REIT擴(kuò)募完成。6月13日，華夏北京保障房REIT發(fā)布向特定對(duì)象發(fā)售基金份額發(fā)行情況報(bào)告書，標(biāo)志著市場(chǎng)首單保障性租賃住房REIT的擴(kuò)募完成。

公開(kāi)資料顯示，本次擴(kuò)募發(fā)售價(jià)格為4.22元/份，為定價(jià)基準(zhǔn)日5月29日前20個(gè)交易日均價(jià)的98.76%，募集資金總額約為9.462億元。中金公司指出，北保REIT擴(kuò)募落地也提振了市場(chǎng)情緒，其他3單擴(kuò)募在審/已披露擬擴(kuò)募計(jì)劃的華潤(rùn)有巢REIT、廈門安居REIT及深圳安居REIT于6月13日當(dāng)日分別收漲2.85%、2.53%、2.46%，顯著高于同板塊其他項(xiàng)目當(dāng)日漲幅。

還有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，這三只啟動(dòng)了擴(kuò)募的保租房REITs擬擴(kuò)募金額合計(jì)達(dá)25.6億元，擴(kuò)募后預(yù)計(jì)的分派率增厚普遍在0.3～0.4個(gè)百分點(diǎn)。

另外，上周兩單新產(chǎn)品被投資者搶購(gòu)，顯示出市場(chǎng)和投資者對(duì)這類產(chǎn)品高漲的熱情。

6月12日，中金綠發(fā)商業(yè)REIT披露發(fā)售公告，網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)到249.7倍。同日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT配售結(jié)果出爐，該基金公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量約為647.43億份，約為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的1798.42倍。根據(jù)配售結(jié)果，該基金網(wǎng)下投資者和公眾投資者配售比例分別為0.381%和0.056%，均創(chuàng)出歷史最低水平。

截至6月13日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有12只，處于已通過(guò)待上市狀態(tài)的REITs共有3只。

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