每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）二級市場延續(xù)了大幅下挫的趨勢，甚至多只產(chǎn)品因連續(xù)下跌而相繼發(fā)布停牌公告，引發(fā)市場和投資者關注。

Wind（萬得）數(shù)據(jù)顯示，上周全市場已上市的30只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有5只，其中富國首創(chuàng)水務REIT和中金山高集團高速公路REIT以5.88%和4.84%的漲幅領漲。相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品不僅數(shù)量多并且跌幅較大。其中，嘉實京東倉儲基礎設施REIT、中金普洛斯REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT領跌，漲跌幅分別為-15.52%、-15.07%、-12.51%。除了這3只產(chǎn)品，還有3只公募REITs周內二級市場跌幅超過10%，并且這6只產(chǎn)品都是產(chǎn)權REITs。

在二級市場“跌跌不休”的背景下，各REITs積極增持等動作頻頻，一系列風險緩釋措施提振市場信心，情況已有所好轉。

二級市場延續(xù)大幅下挫

上周，公募REITs二級市場延續(xù)了大幅下挫的趨勢。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周全市場已上市的30只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有5只。其中富國首創(chuàng)水務REIT和中金山高集團高速公路REIT領漲，漲幅分別為5.88%和4.84%。環(huán)比下跌的產(chǎn)品不僅數(shù)量多達25只，并且跌幅較大。領跌的是嘉實京東倉儲基礎設施REIT、中金普洛斯REIT和華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT，漲跌幅分別為-15.52%、-15.07%和-12.51%。除了這3只產(chǎn)品，還有3只公募REITs的周內二級市場跌幅超過10%，并且這6只產(chǎn)品都是產(chǎn)權REITs。此外還有8只產(chǎn)品的跌幅超過5%。

從大類型來看，產(chǎn)權REITs與經(jīng)營權REITs分化明顯，產(chǎn)權REITs周內流通市值加權總回報為-9.70%，經(jīng)營權REITs流通市值加權總回報則為-0.51%。從子板塊來看，上周環(huán)保、能源REITs板塊環(huán)比上漲，分別上漲1.44%和0.33%；其他板塊則環(huán)比下跌，跌幅最大的是物流倉儲，下跌13.9%，其次是產(chǎn)業(yè)園板塊，下跌7.67%，保障房板塊下跌5.89%。

把時間維度拉長，可以發(fā)現(xiàn)2024年剛剛過去幾個交易日，就有多只公募REITs因為連續(xù)下跌而相繼發(fā)布停牌公告，還有產(chǎn)品短短幾天時間內停牌的次數(shù)就多達兩三次。

為此，基金管理人與運營機構迅速采取措施，各REITs積極增持等動作頻頻。中信建投指出，嘉實京東REIT先后公告原始權益人及管理人分別擬增持不超過1800萬元、1000萬元，武漢項目租金差額1821.8萬元由運管機構承擔，重慶與廊坊項目將提前談判等一系列風險緩釋措施，以提振市場信心；同時上海城投控股擬增持城投寬庭保租房REIT不超過3.6億元，均有利于市場筑底回升。

機構稱有長期配置價值

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度下降。成交額方面，周內總成交額為3.72億元，環(huán)比下降10.2%，產(chǎn)權和經(jīng)營權成交額分別為2.5和1.21億元，環(huán)比分別變化了-3.8%和-21.0%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，目前已上市公募REITs數(shù)量達到30只，總市值約800億元。截至1月12日收盤，中證REIT（收盤）指數(shù)收于698.73點，2024年以來下跌7.63%。

如果按照資產(chǎn)類別劃分，產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保租房、環(huán)保、清潔能源、高速公路類公募REITs平均跌幅分別為 12.66%、21.55%、7.33%、1.65%、3.42%、1.14%，其中產(chǎn)權類公募REITs跌幅相對較大。

華夏基金在近日的撰文中指出，整體來看，公募REITs自年初以來的持續(xù)調整，主要受基本面短期擾動以及市場流動性問題的影響。

一方面，部分產(chǎn)品基本面表現(xiàn)不佳，修復進度也未達到市場預期，或出現(xiàn)了突發(fā)性的短期利空因素；另一方面，當前市場環(huán)境流動性較弱，疊加機構年初的調倉動作，階段性引發(fā)盤面負反饋，因此出現(xiàn)單邊下跌。

“我們有充分的理由相信，市場充分計價了悲觀預期，公募REITs估值已跌至合理區(qū)間，長期高比例的穩(wěn)定分紅角度下REITs已具備長期配置價值。”

具體而言，首先，2023年REITs的經(jīng)營狀況表現(xiàn)出周期性的特征和結構上的分化，但整體來看已處在逐步復蘇中；隨著持續(xù)的風險釋放，當前絕對估值已然偏低，安全邊際不斷增厚；此外，高股息類資產(chǎn)是當前市場青睞的香餑餑，相較而言長期高比例穩(wěn)定分紅的REITs是錯殺的遺珠。