每經(jīng)編輯｜盧祥勇    

作為曾經(jīng)的亞洲首富，李嘉誠的動向總是格外受人關(guān)注。

最近，李嘉誠家族又賣掉了內(nèi)地一個項(xiàng)目。

9月17日，香港老牌房企希慎興業(yè)有限公司（下稱“希慎”）發(fā)布公告主動披露一則交易，表示將以35億元人民幣收購上海靜安區(qū)新閘路一個商業(yè)項(xiàng)目，而這個交易的賣家正是李嘉誠家族旗下長江實(shí)業(yè)。

上海世紀(jì)盛薈廣場項(xiàng)目前身是緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得，在拿地后長達(dá)16年的時間里，該項(xiàng)目雖基本建成，并未投入使用，目前仍是空置狀態(tài)。

圖片來源：視覺中國

李嘉誠家族再賣物業(yè)，套現(xiàn)21億

希慎公司發(fā)布的公告表示，根據(jù)9月17日的買賣協(xié)議，公司將從賣方手中收購目標(biāo)公司全部股權(quán)，收購代價約35億元人民幣（約42.35億港元）。被收購項(xiàng)目公司的主要資產(chǎn)，為位于上海市新閘路668號名為世紀(jì)盛薈廣場的寫字樓、商鋪混合用途發(fā)展項(xiàng)目。

該交易的賣方均為長江實(shí)業(yè)的間接全資附屬公司。

上海世紀(jì)盛薈廣場地理位置優(yōu)越，距離13號線自然博物館站3分鐘的步程，離南京西路和漢中路站也只有一站之隔。不僅如此，這座新落成樓高24層的大樓擁有約5萬平方米甲級辦公室空間，可供立即出租，發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/span>

被收購項(xiàng)目公司為長和達(dá)盛地產(chǎn)(上海)有限公司，由長實(shí)持股60%，上海兩家本土企業(yè)“上海達(dá)安房產(chǎn)開發(fā)有限公司”和“上海國盛集團(tuán)地產(chǎn)有限公司”分別持股25%和15%。根據(jù)交易流程，長實(shí)需要先把這兩個股東的股份回購，然后再賣給希慎。

公開資料顯示，世紀(jì)盛薈廣場項(xiàng)目是李嘉誠于2005年購得的，但在拿地后長達(dá)16年的時間里，該項(xiàng)目并未投入使用。目前該項(xiàng)目的狀態(tài)為“已經(jīng)竣工”，但當(dāng)前并未啟用而是被空置。

根據(jù)2015年《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》報(bào)道，施工銘牌顯示，該項(xiàng)目的開工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日，有媒體走訪世紀(jì)盛薈廣場看到，項(xiàng)目已完成主體建設(shè)和外立面施工，根據(jù)保安介紹，該廣場完成了地板的鋪設(shè)，內(nèi)部裝修還未開始，預(yù)計(jì)年前還沒法開業(yè)。

對該項(xiàng)目狀態(tài)，希慎興業(yè)在公告中也進(jìn)行了最新披露：“目前處于空置狀態(tài)”。

對于項(xiàng)目的資產(chǎn)情況，希慎興業(yè)表示，至2021年7月31日項(xiàng)目公司的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為19.98億元；截至2020年12月31日止，項(xiàng)目公司未經(jīng)審核除稅前及除稅后凈虧損，分別為1.165億元及1.17億元。

希慎是一家香港老牌房企，由香港已故企業(yè)家利希慎創(chuàng)立，在銅鑼灣擁有40多萬平米的物業(yè)，包括希慎廣場、利園等等。由于在香港著名商業(yè)區(qū)銅鑼灣發(fā)展樓宇及酒店起家，希慎興業(yè)有“銅鑼灣地王”之稱。

除了這次收購的上海世紀(jì)盛薈廣場，希慎在內(nèi)地還持有上海港匯恒隆廣場24.7%權(quán)益。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，長實(shí)表示，這次物業(yè)銷售為長江實(shí)業(yè)作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務(wù)之一，長江實(shí)業(yè)于有關(guān)銷售的所占收入約為人民幣21億元。長江實(shí)業(yè)于過去10年在內(nèi)地物業(yè)銷售收入每年平均約港幣298億元。

香港及內(nèi)地是長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)市場。目前，長江實(shí)業(yè)在內(nèi)地20余個城市中擁有超過50個房地產(chǎn)項(xiàng)目。

李嘉誠家族多次出售內(nèi)地資產(chǎn)

每日經(jīng)濟(jì)新聞曾報(bào)道，1989年，李嘉誠大舉進(jìn)入內(nèi)地市場，成為香港在內(nèi)地的最大投資者。與其他香港地產(chǎn)商一樣，李嘉誠所投資的內(nèi)地項(xiàng)目主攻高端市場，住宅開發(fā)以豪宅為主。

2000年之后，長實(shí)與和黃加快了在北京、上海、廣州、重慶等省市大舉拿地的步伐，與此同時，其“捂盤”的財(cái)富密碼也逐漸為人所知。

1993年，長實(shí)入股位于北京順義中央別墅區(qū)的譽(yù)天下項(xiàng)目，后對整個項(xiàng)目進(jìn)行全資收購。2005年，項(xiàng)目突然停工，直到2008年譽(yù)天下第一期才正式落成。2018年，譽(yù)天下項(xiàng)目耗時開發(fā)周期25年終于全部完工，而此時地價已經(jīng)從2000元/平方米漲至超4萬元/平方米，升值逾20倍。

在上海，2005年，長實(shí)擊敗新鴻基以32億元拿下上海唯一的四線換乘大站——浦東世紀(jì)大道土地上蓋一半開發(fā)權(quán)。這個項(xiàng)目開發(fā)歷時11年，好不容易在2016年建成，取名世紀(jì)匯廣場。隨后，李嘉誠迅速轉(zhuǎn)手，200億元賣給中國人壽。減去成本，他凈賺了百余億。

除了世紀(jì)匯廣場，和記黃埔在上海多個項(xiàng)目均發(fā)生此類情況，如真如城市副中心項(xiàng)目，拿地13年開盤；古北新區(qū)項(xiàng)目，拿地7年開盤。

這次出售的世紀(jì)盛薈廣場，也是拿地16年至今沒有啟用。

值得注意的是，這已非李嘉誠家族首次出售內(nèi)地資產(chǎn)。早在2013年，李嘉誠家族便出售了廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；2014年，又出售南京國際金融中心、上海盛邦國際大廈、北京盈科中心、重慶大都會。

2019年10月份，長實(shí)集團(tuán)還以40億元的價格出售了大連市西港區(qū)一個開發(fā)項(xiàng)目，而在2011年，長江實(shí)業(yè)僅以19億元的價格獲得了大連市的這片土地開發(fā)權(quán)。

在2017年7月，長實(shí)集團(tuán)更改公司名稱，剔去“地產(chǎn)”之名，由“長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)”改為“長江實(shí)業(yè)集團(tuán)”，去地產(chǎn)化意圖明顯。據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，李嘉誠家族已賣掉所屬內(nèi)地及香港的資產(chǎn)，至少超過2500億元，多為房地產(chǎn)項(xiàng)目。

長實(shí)集團(tuán)地產(chǎn)收益仍靠內(nèi)地支撐

今年8月5日晚間，長實(shí)集團(tuán)發(fā)布截至2021年6月30日的中期業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長實(shí)集團(tuán)總收入343.19億港元，同比減少5.52%。

上半年長實(shí)集團(tuán)物業(yè)銷售總額147.89億港元，同比下跌24.1%。其中來自內(nèi)地的收入140.36億港元，增長了約28%；來自香港地區(qū)的收入為6.09億港元，下滑90%。

“集團(tuán)將密切留意環(huán)球經(jīng)濟(jì)及疫情發(fā)展，隨時作好應(yīng)變準(zhǔn)備，并繼續(xù)物色地產(chǎn)及可提供固定收益優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，致力推動業(yè)務(wù)發(fā)展及為股東增值，并對疫后業(yè)務(wù)恢復(fù)及增長感到樂觀。”長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅稱。

而從去年業(yè)績看，也是來自內(nèi)地的物業(yè)銷售收入增長，來自香港的收入下滑。

根據(jù)長實(shí)集團(tuán)公布的財(cái)報(bào)，2020年?duì)I收741.52億港元，同比減少23.01%；歸母凈利潤163.32億港元，同比減少43.94%。

2020年，長實(shí)集團(tuán)物業(yè)銷售收入為386.7億港元，同比下降40%。盡管銷售額下降，但內(nèi)地仍然為長實(shí)集團(tuán)貢獻(xiàn)了最多的收入，且較上一年度實(shí)現(xiàn)正向增長。從銷售區(qū)域來看，香港、內(nèi)地、海外分別為89.41億港元、271.14億港元、26.15億港元，較2019年同期相比分別下降82.13%、增長107.63%、增長154.13%。

今年5月，寧德時代創(chuàng)始人、董事長曾毓群身家超過李嘉誠成為香港首富的事情一度“刷屏”。根據(jù)福布斯實(shí)時全球富豪榜，截至9月18日，曾毓群以448億美元身家排行第29位，超過了以321億美元身家排行第43位的李嘉誠。

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