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代持炒房，中一套狂賺500萬？剛剛，深圳出手，12人被嚴查！ 每日經(jīng)濟新聞 每日經(jīng)濟新聞

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以下文章來源于鎂刻地產(chǎn) ，作者鎂刻地產(chǎn)

鎂刻地產(chǎn)

一是一，二是二。報道房前，評價屋后。

1月22日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于對12名涉嫌違規(guī)申購商品住房人員處理情況的通告。

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通告表示，經(jīng)核，華潤城潤璽一期有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，將暫停相關(guān)人員使用深圳市購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。暫停相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格。暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

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圖片來源：鎂編 攝

值得關(guān)注的是，通報處罰的前一日，住建局回復(fù)不動產(chǎn)登記中心的一份文件強化了購房資格的細則，即原政策只要求一人有名額，其他聯(lián)名人無購房資格也可以聯(lián)名登記。而最新回復(fù)函則意味著，要求所有家庭聯(lián)名購房者都需要具備購房資格。這也被民間解讀為，通過假結(jié)婚來獲得購房資格的行為被完全“圍堵”。

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明源地產(chǎn)研究院主編艾振強在接受鎂編采訪時表示，華潤城潤璽一期去年11月26日開盤引發(fā)瘋搶，到現(xiàn)在已經(jīng)過去了差不多2個月；從引發(fā)央視等的關(guān)注，到相關(guān)部門表態(tài)算起，也已經(jīng)過去一個半月有余，也是該給出一個調(diào)查結(jié)果了。最近上海樓市躁動，上海第一時間出臺了政策，反應(yīng)很快。這會成為未來的常規(guī)操作，稍有苗頭就開始滅火，而不是火勢燎原的時候才開始滅火。

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至此，大眾終于等來了11月底火爆的潤璽打新代持第一批通報結(jié)果。

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“千萬剛需房”潤璽代持通報

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，2020年11月25日，華潤城潤璽一期共推售1171套房源，建面約100/125/175/200平方米不等，包含精裝修，均價約13.2萬元/平方米，單價區(qū)間約12萬～14.4萬元/平方米，總價區(qū)間1184萬～2984萬元。

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為防止全民哄搶，開發(fā)商在認籌規(guī)則上進行了巧妙的設(shè)置，認籌人數(shù)控制在推售房源的10倍左右，最終共有9690批購房人參與公證搖號，其中最低社保年限為51個月。

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這個全民關(guān)注的熱銷盤，自然少不了“喝茶費”。認籌期間，華潤置地發(fā)布聲明稱：近期個別單位和個人通過電話、網(wǎng)絡(luò)等方式向市場發(fā)布“30萬名額費”、“3萬人參與搖號”、“2萬人選房”等不實言論和虛假信息，借機蹭熱度、博取流量。同時存在假借“內(nèi)部人士”名義，以“協(xié)助其購買本項目房屋”為由，騙取客戶高額的“茶水費”，實施不法行為。

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開盤均價13.2萬元/平方米的潤璽，與周邊二手房掛牌均價倒掛約5萬元/平方米，這也是不少購房者選擇此項目的重要原因?，F(xiàn)場有選房者曾告訴記者，以目前掛牌均價看，就算選一套最小的100平方米，買入賬面浮盈就是500萬元，還不算未來漲幅，有機會當(dāng)然要試試。

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2020年11月26日，潤璽完成選房，1171套房凍結(jié)認籌金339億元，全部售罄，共收金196億元。

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圖片來源：鎂編?攝

這輪火爆打新熱催生的還有代持買房、合伙買房。不過一位長期關(guān)注深圳樓市的市場人士告訴鎂編，在深圳，代持、合伙是一直存在的，特別是在不能以公司名義購買住宅后，這種更是常用的操作方式。不過因為交易風(fēng)險問題，一直都屬于小眾操作，只是近期在多個樓盤“打新熱”的巨大利差之下，這種方式才被完全推至臺前。

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新華社隨后發(fā)布題為《抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措》的評論指出，“打新熱”背后，新房、二手房價格“雙軌套利”浮現(xiàn)，稱“抑制樓市打新熱需要硬核舉措”。

官方舉措

隨著輿論的持續(xù)發(fā)酵，深圳官方也進行積極回應(yīng)。

去年11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡表示，政府主管部門高度重視媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。針對當(dāng)前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系。

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1月19日，深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函”，通過假結(jié)婚來獲得購房資格的行為被“圍堵”。

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按此前深圳2020年7月發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第三條第（五）項規(guī)定：家庭聯(lián)合購買商品房，居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下?；貜?fù)函稱此項不再執(zhí)行。

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即原政策只要求一人有名額，其他聯(lián)名人無購房資格也可以聯(lián)名登記。而最新回復(fù)函則意味著，要求所有家庭聯(lián)名購房者都需要具備購房資格。

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回復(fù)函還補充到，高層次人才可憑認定證書在深圳購買首套商品房，不提供社保個稅證明，購買二套則需遵守限購政策。

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此外，函稱，“715新政”在途交易預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)登記手續(xù)截至日期，由原規(guī)定的2020年12月31日，延長至2021年1月31日。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，表面看通報和新政有一定的關(guān)聯(lián)性，新年后滬深樓市調(diào)控明顯加快，這表明2021年樓市調(diào)控會更精細化、高頻率，在未來貨幣政策相對寬松環(huán)境下，官方為了保證資金投入實體經(jīng)濟，而不流入房地產(chǎn)，對熱點城市來講，未來啟動見招拆招政策態(tài)勢已是必然。

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艾振強表示，今日潤璽購房通報與此前的聯(lián)名新政應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián)。過去幾年，雖然調(diào)控不斷加碼，但仍然存在很多空子可以鉆。這次給715打完補丁之后，緊接著又出了對違規(guī)買房的處理，相當(dāng)于是給大家樹立一個反面典型，告訴試圖鉆空子的投機者政府會嚴格執(zhí)行政策。

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美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從今日處罰和此前政策來看，深圳政府有很多政策儲備，必要時就可以拿出來用，這個通告是針對代持買房情況作出查處的結(jié)果，可以說是給相關(guān)部門給市民一個交代，也體現(xiàn)出深圳政府對于樓市調(diào)控的決心，對于違規(guī)操作絕不姑息的決心，相信對市場有一定的震懾作用。

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對于深圳年底樓市表現(xiàn)出的無量價漲行情，以及接下來是否如期仍有小陽春行情，艾振強表示，往年到了1月份，大部分人都想著回家過年，不太會考慮買房的事，今年很多人要留在工作地過年，上漲壓力會比往年大。

記者|甄素靜?編輯|陳夢妤?孫志成?肖勇

校對|何小桃

本文轉(zhuǎn)自：鎂刻地產(chǎn)（微信號：Real-estate-Circle）

原標(biāo)題：

《深圳代持買房后續(xù)：12名潤璽違規(guī)購房者被嚴查，新規(guī)徹底堵死婚內(nèi)更名套利操作》

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