每經(jīng)記者｜涂穎浩    每經(jīng)編輯｜何小桃    

2019年1月1日起，個人有子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人六大類支出的，都可以獲得相應的個稅專項附加扣除。

對于在外打拼，尤其是在北上廣深等地工作租房的年輕人來說，房租專項附加扣除是適用最廣泛又最實用的一項。根據(jù)規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

這幾天，大家都在個人所得稅手機App上填報申請材料，不少人在申報過程中卻陷入糾結，要不要放棄“房租專項扣除”的福利呢？

原來，在個稅App里，租客在填寫個稅專項附加扣除信息時，需要填寫出租方（即房東）的信息。房東若為自然人，系統(tǒng)要求填寫房東的姓名和身份號碼。不過，一些租客在申報時卻出現(xiàn)了房東不愿意配合的情況。一些房東認為，信息提交后，其個人可能將繳納房屋出租收入的相關稅負。

租賃關系提交個稅系統(tǒng)后，房東們真的會承擔更多稅負嗎？每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者從權威人士處獲得答案。

此前個人房東納稅并不普遍

國家稅務總局科研所特聘研究員楊默如對記者表示，如果想要享受房租個稅抵扣，需要填報申請材料，必須提供房東的詳細信息。如果房東已經(jīng)足額納稅了，就不存在增加稅負的問題，比如說房東是一個規(guī)范的公寓出租公司。

那么，沒有足額納稅的房東，會受到影響嗎？

以個人所得稅來看，根據(jù)中華人民共和國國務院令（第707號）公布修訂后的《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》，明確規(guī)定個人出租不動產(chǎn)取得的所得，在個人所得稅法律規(guī)定的個人所得的范圍。

個人所得稅稅率有幾種綜合所得（含工薪收入）和經(jīng)營所得適用超額累進稅率表，而財產(chǎn)租賃所得則適用比例稅率，固定稅率為20%。自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。在實際征管中則存在著更低的核定征收率。

那么，有多少房東過去繳納了這部分稅呢？

在實際的租賃關系中，由于租客多是不需要開發(fā)票的個人，房東的房租收入往往被模糊掉，未能按照稅法的規(guī)定來納稅。市民李先生對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示：“還沒見過哪個房東租房去申報納稅。”

資料圖，圖片來源：攝圖網(wǎng)

楊默如認為，個人出租的，以現(xiàn)金來交易，為了減少稅負，有相當大比例的房東就這塊收入未向稅務局申報納稅，這確實是一個社會現(xiàn)象，但并不意味著不需要納稅。

房東納稅不是各項加總，實際稅負更輕

房東到底要交多少稅呢？主要有以下幾種：

一是房屋出租要交流轉稅，就是增值稅，以前是營業(yè)稅。

二是房產(chǎn)稅，在租金方面是由房東承擔的，但現(xiàn)實中不少房東也轉嫁給租客負擔。

三是所得稅，按房東類型區(qū)別為企業(yè)所得稅、個人所得稅。

根據(jù)國稅總局2016第16號公告，房屋租賃的增值稅稅率規(guī)定為：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，即租金/（1+5%）*1.5%。

據(jù)媒體報道，目前個人出租房產(chǎn)的名義稅率是：增值稅1.5%，個人所得稅10%，房產(chǎn)稅4%，加起來達到15.5%，這是個相當高的名義稅率。但因為還存在扣除成本，實際上一般實行的是“稅費綜合征收率”，大約5.6%（比如2016年起廣州的規(guī)定是：個人出租住宅房屋月租金月收入從2000元到30000元的，稅費綜合征收率為6％）。

楊默如也告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者，對于房東應交稅金額，將各項加總的算法并不準確，在實踐中往往被核定或簡易征收辦法替代。

楊默如表示，“由于很多現(xiàn)金交易、出租給個人的情況會被隱瞞納稅，為了鼓勵房東申報納稅，在各地都有不同的核定征收的辦法，對租金收入的核定，按照一個比例征收，以降低稅負。各地的核定征收率是有所不同的。”這意味著，綜合征收率，給出了更簡便的征收方式和更輕的實際稅負。

資料圖，圖片來源：攝圖網(wǎng)

對于“租客申報扣稅、房東增加稅負”這個問題，專家是如何理解的？“這種設置看似會增加上游的稅收負擔，實際上是完善國家的稅收征管系統(tǒng)。當上游納稅人開具發(fā)票，完成他/她的納稅義務之后，下游的人才能夠實現(xiàn)他/她的稅額抵扣。”楊默如表示。

在楊默如看來，這個問題類似于營改增后銷項稅額與進項稅額之間的關系——看似下游企業(yè)的依法抵扣將增加上游企業(yè)實際稅負，但能夠形成一個勾稽、監(jiān)督與控制的關系。