今天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)：今年8月份，北京市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

近日央視財(cái)經(jīng)記者卻在走訪中發(fā)現(xiàn)，部分正在銷售的新樓盤，紛紛開始打折促銷，而這些樓盤其實(shí)是“限競房”項(xiàng)目，也就是土地招拍掛過程中對開發(fā)商做了競價(jià)限制的項(xiàng)目。既然已經(jīng)鎖定了價(jià)格上限，他們?yōu)槭裁催€要急著降價(jià)呢？這對北京的住宅銷售市場又有哪些影響呢？

北京限競房項(xiàng)目扎堆打折拼業(yè)績

△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻

從9月份開始，位于北京大興區(qū)的一個(gè)限競房項(xiàng)目就打出了每平方米“降價(jià)6000元”的口號，來吸引購房者，銷售人員表示，目前的降價(jià)只是定價(jià)策略，未來的均價(jià)一定會漲起來。在房山區(qū)正在銷售的另一個(gè)限競房項(xiàng)目，整體的售價(jià)也比政府規(guī)定的要低。

采取類似“降價(jià)”策略的并不止記者走訪的這兩家，位于大興區(qū)的另外一個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)天，對所有選房的客戶都給出了總房款1%的折扣優(yōu)惠，并在此基礎(chǔ)上再優(yōu)惠1萬元，購房人若購買一套90平方米的小戶型，整體的讓利幅度在5萬元以上；而位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的另一個(gè)項(xiàng)目也在政府53000元/平方米的限價(jià)基礎(chǔ)上，把某些樓棟的銷售均價(jià)整體下調(diào)至50000元，若購買一套90平方米的小戶型，讓利幅度達(dá)到了20萬元以上。這些限競房項(xiàng)目為什么要急著降價(jià)呢？

由于限競房的價(jià)格上限已被鎖定，購房人不擔(dān)心房價(jià)上漲，購房時(shí)更加從容和慎重，決策周期更長。在多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，限競房項(xiàng)目集中上市，分流了購房需求，銷售速度進(jìn)一步放慢。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，從7月上旬首批限競房項(xiàng)目取證入市到9月上旬，16個(gè)項(xiàng)目9038套可售房源，已網(wǎng)簽的不到1100套，占比僅12%，算上繳納定金的情況，整體銷售去化率也不超過4%。即便是相對好賣的90平米以下中小戶型，個(gè)別項(xiàng)目開盤兩月，網(wǎng)簽比例不到20%。銷售業(yè)績不理想的項(xiàng)目為了回款，選擇打折、降價(jià)，而尚未入市的項(xiàng)目聞風(fēng)而動，也選擇提前打折來吸引客戶。

66宗住宅建設(shè)用地即將入市 商品房供應(yīng)或?qū)⒊掷m(xù)放量

△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻

數(shù)據(jù)顯示，今年6月至今，北京限競房的供應(yīng)數(shù)量占到普通商品房的一半以上，盡管面臨銷售壓力，但眾多集中上市的限競房依然成為近期北京新房交易市場的主力。而作為房地產(chǎn)銷售的上游鏈條，北京的土地供應(yīng)又有怎樣的變化？

9月12日，北京市規(guī)劃國土委掛出通知：表示近期將供應(yīng)66宗住宅類用地，規(guī)劃建筑面積合計(jì)達(dá)481公頃，全部用來建設(shè)限競房和共有產(chǎn)權(quán)住房，這讓沉寂了一段時(shí)間的北京土地市場重新熱鬧起來。

戴德梁行研究部門主管 魏東：今年已經(jīng)成交了25宗住宅類土地，其中18宗都是在1-2月份，在之后的6個(gè)月基本上土地供應(yīng)出來的速度是特別慢的。截止到今年8月，土地供應(yīng)量僅為去年同期的60%。

按計(jì)劃，北京今年將供應(yīng)650公頃商品住宅用地，此次新增的供應(yīng)，就是為了完成今年的供地目標(biāo)。

戴德梁行研究部門主管 魏東：如果完成了今年規(guī)劃的土地供應(yīng)目標(biāo)，明年限競房的房價(jià)還要再降。

但業(yè)內(nèi)人士也表示：今年上半年，土地市場流拍時(shí)有發(fā)生。此次入市的66宗住宅用地有多少能夠最終成交，仍需進(jìn)一步觀察。

與此同時(shí)，作為存量市場的二手房交易，整體顯得非常冷清。8月份，北京二手房網(wǎng)簽量為1.5萬套，環(huán)比基本持平；北京最大的中介機(jī)構(gòu)鏈家的數(shù)據(jù)顯示：6-8月二手房實(shí)際成交量持續(xù)明顯下滑，8月降幅達(dá)20.9%，與今年5月的峰值相比下滑46.2%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著近期北京公積金政策的調(diào)整，將會使得市場的成交量出現(xiàn)更大的下滑。