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每經(jīng)記者 王杰

來自國家發(fā)改委的消息，近日，國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、國土資源部、環(huán)境保護(hù)部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、水利部、國家林業(yè)局七部門聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》）。

《意見》主要包括五個方面，重點(diǎn)是推進(jìn)土地集約節(jié)約利用，嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管控，嚴(yán)控人口規(guī)模。

嚴(yán)控之下，曾經(jīng)“火極一時”的北三縣、固安等地樓市會受到怎樣的影響？

漲無可漲？

在河北，有“北三縣”的說法。所謂“北三縣”，是指廊坊市下轄的三河、大廠、香河，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的“飛地”。

北三縣聚集著大量人口，他們很多是在北京上班，有一定置業(yè)能力也有置業(yè)需求，也正是由于這類人口的大量聚集，使得三地的房價熱極一時，特別是今年春節(jié)后，據(jù)了解，“北三縣”的房價都有較大漲幅。

但自從今年4月份，廊坊市政府辦公室正式轉(zhuǎn)發(fā)了市房管局等六部門制定的《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，針對“三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣”提出了九項(xiàng)措施，區(qū)域樓市受到的影響頗大。

根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，截止今年三季度，燕郊新建商品住宅的去庫存周期為5個月，大廠為6個月，香河為9個月，固安為9個月。

此類數(shù)據(jù)不僅低于同類型的城市，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12-14個月的均衡值，這說明此類城市的新房庫存非常不足，房價上漲壓力是比較大的。

“出臺政策的目的是疏解首都人口，緩解交通擁堵等大城市病。未來這些交界地帶的房地產(chǎn)開發(fā)會減少，進(jìn)而控制這些地帶人口的無序增長也會得到控制。”

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，“未來燕郊、北三縣等地的房價走勢，還是要看這些地方人口和產(chǎn)業(yè)、以及優(yōu)質(zhì)公共資源的落地情況。如果人口、產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)公共資源不斷注入，房地產(chǎn)開發(fā)受限，則房價也很難控制。”

還有三個區(qū)域會受影響

已經(jīng)受到政策控制的京郊區(qū)域?yàn)楹芜€會遭遇控制加碼？

“因?yàn)槌?lsquo;北三縣’外，京冀交界地區(qū)還有三個區(qū)域值得關(guān)注。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，第一個區(qū)域是大興-廊坊市區(qū)，這個區(qū)域已經(jīng)有京津高鐵線，后續(xù)交通逐漸改善，是一個值得重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。此外，大興-固安區(qū)域、涿州等地的炒房熱度也比較高，尤其是燕郊等地房價上漲過快后，部分北京房山和大興的購房者轉(zhuǎn)移到次，區(qū)域房價也被帶動起來。第三個區(qū)域是延慶-懷來-張家口區(qū)域，此類區(qū)域有“冬奧”等概念作為炒房素材。伴隨《意見》的出臺，這些區(qū)域樓市的熱度或會受短期抑制。

但長期來看，北三縣以及上述更多交界地帶，樓市依然會有火熱趨勢，因?yàn)椤兑庖姟返母笞鳛樵谟谥卫肀本┏鞘胁。龑?dǎo)人口流出。

嚴(yán)躍進(jìn)就表示，《意見》首先會讓北京市區(qū)的“蟻?zhàn)?rdquo;群體和地下室租賃現(xiàn)象會減少，因?yàn)橛懈玫呐涮卓梢砸龑?dǎo)此類人群進(jìn)入京郊。同時，“衛(wèi)星城”概念則會加速高端商務(wù)資源的外遷。有助于北京和河北相應(yīng)城市后續(xù)發(fā)展更加均衡化，也能促進(jìn)生態(tài)建設(shè)一體化，更好緩解北京“城市病”。帶動郊區(qū)房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素——人口還在不斷增量，區(qū)域樓市也有更強(qiáng)的發(fā)展預(yù)期。