房貸“窗口指導(dǎo)”

諸多數(shù)據(jù)表明，在當(dāng)前的利率及宏觀(guān)環(huán)境下，商業(yè)銀行根本不可能給出7折房貸利率。甚至有市場(chǎng)人士指出，9折利率也難以找到靠譜的商業(yè)邏輯。

記者從一些渠道了解到，大多數(shù)銀行對(duì)9折或9.5折房貸，都給出了相應(yīng)的“捆綁條件”。在獲得住房按揭貸款的同時(shí)，業(yè)主需另行購(gòu)買(mǎi)一定金額的理財(cái)與保險(xiǎn)，或者與該行簽署一筆議定金額的信用貸款協(xié)議等。對(duì)此“打擦邊球”的做法，目前并未聽(tīng)說(shuō)有監(jiān)管部門(mén)介入。

“個(gè)人判斷，在房貸及利率方面，有關(guān)部門(mén)肯定對(duì)銀行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)。”招商銀行金融市場(chǎng)部高級(jí)分析師劉東亮對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示。

劉東亮在一篇關(guān)于信用風(fēng)險(xiǎn)將可能在2015年集中爆發(fā)的研究報(bào)告中指出，今年以來(lái)信用環(huán)境不斷趨緊，以超日債為開(kāi)端的違約或準(zhǔn)違約事件不斷爆發(fā)，銀行不良率明顯攀升。他擔(dān)憂(yōu)，未來(lái)我國(guó)信用環(huán)境將繼續(xù)趨勢(shì)性收緊，非政府類(lèi)債務(wù)將成為“雷區(qū)”，2015年或進(jìn)入“踩雷”高發(fā)期。

南京銀行產(chǎn)品策略部總經(jīng)理黃艷紅對(duì)記者表示，越來(lái)越多地區(qū)商業(yè)銀行的不良貸款率有所抬頭，而沖銷(xiāo)壞賬會(huì)消耗掉銀行的利潤(rùn)。因此在資金運(yùn)用上，銀行肯定是希望投到收益更高的地方。相對(duì)而言，房貸的吸引力還顯得不太夠。黃艷紅舉例說(shuō)，主管部門(mén)對(duì)銀行放給中小企業(yè)的貸款有一定指標(biāo)要求，現(xiàn)在也取得了一些積極進(jìn)展。