每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

   漢宇地產(chǎn)市場研究部在近期對旗下一些分行的調(diào)研就發(fā)現(xiàn)，3月份以來房東們對于掛牌價格表現(xiàn)得比前期更為執(zhí)著與篤定。漢宇地產(chǎn)金橋五蓮分行的劉經(jīng)理反映，近兩周分行內(nèi)也出現(xiàn)了小部分房東漲價的現(xiàn)象，比如說一套原本掛牌價格在150萬元左右的房源房東可以上調(diào)5萬元左右，盡管上調(diào)幅度不大，但類似的情況已經(jīng)從此前的個案發(fā)展為如今的蔓延跡象。。

漲價完全是由于成交回升帶來的心態(tài)轉(zhuǎn)變。伴隨著二手房成交量上漲，再加上輿論對于市場回暖的夸大之風(fēng)，市場的確已經(jīng)如當(dāng)初預(yù)言的那樣，市場回暖假象造成“逆市漲價”正在演變成“順市漲價”。

不僅僅是上述的金橋五蓮分行，在漢宇地產(chǎn)的泗涇分行、周浦公園分行和金橋俱進(jìn)分行也均了解到一些類似房東漲價的情況。面對房東的“逆市漲價”，購房者并不買賬。“兩會”期間，中央樓市調(diào)控的堅決態(tài)度，讓購房者對于房價回落的預(yù)期更加強烈。

   門店經(jīng)理普遍感覺3月中旬開始，帶看量已經(jīng)開始減少。漢宇地產(chǎn)周浦公園分行的袁經(jīng)理感覺，近期各個業(yè)務(wù)員的帶看量較2月底和3月初時有一定的下滑，客戶在多次看房之后反而發(fā)現(xiàn)議價空間變小了，同時一些房源價格有所上升的情況下，他們再度陷入等待與觀望。

就在近期，新房市場的打折似乎愈演愈烈，從外圍的剛需板塊已經(jīng)蔓延至市中心和豪宅板塊。近期就有松江的某別墅項目以6折價格開盤，內(nèi)中環(huán)也出現(xiàn)多個優(yōu)惠幅度高達(dá)50萬～100萬的中高端住宅樓盤。目前二手房成交的主力仍然集中在中心城區(qū)，而目前的一二手房價格走勢錯位，價格倒掛現(xiàn)象將從外郊環(huán)蔓延時中外環(huán)，甚至是內(nèi)環(huán)以內(nèi)。這樣的情形有可能將引發(fā)二手房市場更大的波動。