每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月17日發(fā)布的“2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”報(bào)告顯示，去年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲6.4%，漲幅比2009年縮小1.4個(gè)百分點(diǎn)。上述數(shù)據(jù)還顯示，盡管土地購(gòu)置量大增，但去年全國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的均價(jià)為2437元/平方米，比2009年大漲29.1%。

        分析認(rèn)為，盡管市場(chǎng)供需關(guān)系正在改善，但在地價(jià)的影響下，供應(yīng)成本的提高仍將是未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的重要推動(dòng)力。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2011年，房?jī)r(jià)上漲的壓力很大。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，與上月持平。自“國(guó)五條”出臺(tái)3個(gè)月來(lái)，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持加速上漲。

        去年12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積21808萬(wàn)平方米，相當(dāng)于11月的兩倍還多。自去年10月以來(lái)，市場(chǎng)成交量連續(xù)三個(gè)月保持上漲。

        年末通常是市場(chǎng)成交的淡季，但逆市上揚(yáng)的情況還是有些出人意料。陳晟向記者表示，年末的成交量中，相當(dāng)一部分是政策預(yù)期帶來(lái)的恐慌性需求。

        由于房?jī)r(jià)并未如預(yù)期般滯漲和下跌，自去年10月以來(lái)，關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)、契稅提高等傳言陸續(xù)傳出，在一定程度上給市場(chǎng)帶來(lái)恐慌情緒。

        同時(shí)，處在城市化過(guò)程中的中國(guó)，對(duì)房屋的需求十分旺盛。陳晟表示，我國(guó)每年成交的房屋中，約有8億平方米的面積為確定需求，即以自住型、改善型為主的剛性需求，該數(shù)據(jù)十分龐大。

        市場(chǎng)供應(yīng)方面，去年全國(guó)商品住宅投資34038億元，同比增長(zhǎng)32.9%；房屋施工面積40.55億平方米，同比增長(zhǎng)26.6%；房屋新開(kāi)工面積16.38億平方米，增長(zhǎng)40.7%。

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，供應(yīng)量的增大，主要由于保障房投資和建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，預(yù)計(jì)今年供應(yīng)規(guī)模將繼續(xù)增加，但增幅將明顯下降。

        事實(shí)上，即便是供應(yīng)量增大，對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到的作用也十分有限。上述報(bào)告中公布的數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)開(kāi)發(fā)商完成土地購(gòu)置面積4.10億平方米，土地購(gòu)置費(fèi)9992億元，照此計(jì)算，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地的均價(jià)為2437元/平方米。

        按同樣的方法計(jì)算，2009年開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的均價(jià)為1888元/平方米。相比之下，去年企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的成本上漲了近三成。同時(shí)，由于去年成交的土地中，保障房地塊占比有所增加，商品房地塊的成交價(jià)格還要更高。陳晟表示，在增加保障房土地供應(yīng)的同時(shí)，商品房用地的成本正在提高。

        土地成本僅僅是一個(gè)側(cè)面。隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)的塵埃落定，以及調(diào)控政策帶來(lái)的購(gòu)房門(mén)檻提高，消費(fèi)者的購(gòu)房成本已經(jīng)大大提升。陳晟表示，在諸多因素的影響下，今年的房?jī)r(jià)波動(dòng)范圍會(huì)維持在10%以內(nèi)，但上漲的壓力更大。



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